(一)建造(施工)合同的特征
1、概念：
建造(施工)合同是指建造一項或數項在設計、技術、功能、最終用途等方面密切相關的資產而訂立的合同。
2、建造(施工)合同的特征
(1)針對性強，先有買主、后有標的。
(2)建設周期長。
(3)資產的體積大、造價高。
(4)一般為不可撤銷合同。
(二)固定造價合同與成本加成合同
1、固定造價合同：
按照固定的合同總價或固定單價，確定工程價款。
2、成本加成合同：
合同約定或其他方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用，進而確定工程價款。
3、固定造價合同與成本加成合同的區別：
兩類合同的主要區別在于它們各自所含風險的承擔者不同：固定造價合同的風險，主要由承包人承擔;成本加成合同的風險，主要由發包方承擔。
二、合同的分立與合并
合同的分立與合并，實際上是確定建造合同(收入)的會計核算對象。一般情況下，應以所訂立的單項建造合同作為會計核算的對象。但是，某些情況下，為了反映一項或一組合同的實質，需要合同分立或合并。
(一)合同的分立的條件(同時具備)
1、每項資產均有獨立的建造計劃;
2、建造承包商與客戶就每項資產單獨進行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產有關的合同條款;
3、每項資產的收入和成本可以單獨辨認。
(二)合同的合并(同時具備)
1、該組合同按一攬子交易簽訂;
2、該組合同密切相關，每項合同實際上已構成一項綜合工程的組成部分;
3、該組合同同時或依次履行。(環球網校一級建造師工程經濟合同收入考點)
三、合同收入的內容(環球網校一級建造師工程經濟合同收入考點)
建造(施工)合同收入包括初始收入，以及因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入(追加收入)兩部分內容。
(一)合同規定的初始收入：(環球網校一級建造師工程經濟合同收入考點)
建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中，最初商定的合同總金額(合同收入的基本內容)。
(二)因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入
(追加收入)
1、合同變更：客戶為改變合同規定的作業內容而提出的調整(客戶確認、收入能夠可靠計量)。
2、索賠款：因客戶或第三方的原因造成的、向客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同造價中成本的款項(對方同意、金額可靠計量)。
3、獎勵款：工程達到或超過規定的標準，客戶同意支付的額外款項(足以判斷工程能夠達到或超過規定標準、獎勵金額能夠可靠計量)。
4、總結：追加收入的條件是客戶認可和金額能夠可靠計量。
四、合同收入的確認
(一)合同結果能夠可靠估計時建造(施工)合同收入的確認
1、合同結果能夠可靠估計的標準
2、完工百分比法：
計算完工百分比;確認當期合同收入。
(1)投入衡量法：
根據累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例，確定完工進度。其計算公式如下：
某建筑業企業與A業主訂了一項合同總造價為3000萬元的建造(施工)合同，合同約定建設期為3年。第1年，實際發生合同成本750萬元，年末預計為完成合同尚需發生成本1750萬元;第2年，實際發生合同成本1050萬元，年末預計為完成合同尚需發生成本700萬元。
則：
第1年合同完工進度
=750÷(750+1750)×100%=30%
第2年合同完工進度
=(750+1050)÷(750+1050+700)×100%
=72%
(2)產出衡量法：
根據已經完成的合同工作量(工程量)占合同預計總工作量(工程量)的比例，確定完工進度。
其計算公式如下：
企業與B交通局簽訂修建一條150公里公路的建造(施工)合同，合同約定工程總造價為60000萬元，建設期為3年。該建筑公司第1年修建了45公里，第2年修建了75里。則：
第1年合同完工進度=45÷150×100%=30%
第2年合同完工進度=(45+75)÷150×100%=80%
(3)根據已完成合同工作的技術測量確定合同完工進度
3、當期完成建造(施工)合同收入的確認
按照實際合同總收入扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入。即：當期確認的合同收入=實際合同總收入-以前會計期間累計已確認收入
4、當期不能完成的建造(施工)合同收入的確認
在資產負債表日，應當按照合同總收入乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入。
即：
當期確認的合同收入=合同總收入×完工進度-以前會計期間累計已確認的收入
【真題2013】某跨年度項目的合同造價為10000萬元，預計合同總成本8500萬元，資產負債表日以前會計年度累計已確認的收入為6000萬元，該工程現已完成工程進度的80%，則當期應確認的合同收入為( )萬元。
A.1500 B.2000
C.2500 D.4000
【答案】B
(二)合同結果不能可靠估計時，建造(施工)合同收入的確認
如果建造(施工)合同的結果不能可靠地估計，應當區別以下情況處理：
1、合同成本能夠收回的：
合同收入根據能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發生的當期確認為費用
某建筑業企業與B公司簽訂了一項總造價為800萬元的建造合同，建設期為2年。第1年實際發生工程成本300萬元，雙方均能履行合同規定的義務，但在年末，建筑公司對該項工程的完工進度無法可靠估計。在這種情況下，該建筑業企業不能采用完工百分比法來確認收入，但由于B公司能夠履行合同，估計當年發生的成本均能收回，所以該建筑業企業可將當年發生的工程成本金額同時確認為合同收入和合同費用，但當年不能確認合同毛利。
2、合同成本不能收回的：收回的部分確認為收入，當在發生時立即作為費用，不確認收入。
【真題2013】某建筑企業與甲公司簽訂了一項總造價為1000萬元的建造合同，建設期為2年。第一年實際發生工程成本400萬元，雙方均履行了合同規定義務，但在第1年年末，由于建筑企業對該項工程的完工進度無法可靠的估計，所以與甲公司只辦理了工程價款結算360萬元，隨后甲公司陷入經濟危機而面臨破產清算，導致其余款可能無法收回。則關于該合同收入與費用確認的說法，正確的有( )。
A.合同收入確認方法應采用完工百分比法
B.360萬元確認為當年的收入
C.400萬元可確認為當年費用
D.1000萬元可確認為合同收入
E.1000萬元可確認為合同費用
【答案】BC
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