☆ 計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件

　　☆ 計算全部建筑面積的范圍

　　☆ 計算一半建筑面積的范圍

　　☆ 不計算建筑面積的范圍

　　計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件

　　根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：

　　1、應具有上蓋;

　　2、應有圍護物;

　　3、結構牢固，屬永久性的建筑物;

　　4、層高在2.20m或2.20m以上;

　　5、可作為人民生產或生活的場所。

　　其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。

　　國家標準《房產測量規范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積。

　　計算全部建筑面積的范圍

　　1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。

　　2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。

　　梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。

　　夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結構層，即屬于整個房屋整體結構的一部分，有的是技術層，是加插進去的。不論是結構層還是技術層，只要其層高不低于2.2m都可以計算建筑面積，凡層高低于 2.2m的部位，均不應計算建筑面積。

　　3、穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。

　　這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內部的通道。

　　門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標準《房產測量規范》中規定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。

　　門廳、大廳有的因層高很高，一般在沿廳的周邊設有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建筑面積。