2018二級建造師考試建筑工程案例分析例題
背景：
某商業用房工程，建筑面積15000m2，地下2層，地上10層，施工單位與建設單位采用《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了工程施工總承包合同。合同約定：工程工期自2013年7月1日至2014年5月3113；工程承包范圍為圖紙所示的全部土建、安裝工程。合同造價中含安全防護費、文明施工費120萬元。
合同履行過程中，發生了如下事件。
事件一：2013年11月12日施工至地上二層結構時，工程所在地區發生了7．5級強烈地震，造成施工單位鋼筋加工棚倒塌，損失6萬元；地下一層填充墻部分損毀，損失10萬元；停工及修復共30d。施工單位就上述損失及工期延誤向建設單位提出了索賠。
事件二：用于基礎底板的鋼筋進場時，鋼材供應商提供了出廠檢驗報告和合格證，施工單位只進行了鋼筋規格、外觀檢查等現場質量驗證工作后，即準備用于工程。監理工程師下達了停工令。
事件三：截至2014年1月15日，建設單位累計預付安全防護費、文明施工費共計50萬元。
事件四：工程竣工結算造價為5670萬元，其中工程款5510萬元，利息70萬元，建設單位違約金90萬元。工程竣工5個月后，建設單位仍沒有按合同約定支付剩余款項，欠款總額1670萬元(含上述利息和建設單位違約金)，隨后施工單位依法行使了工程款優先受償權。
問題：
1．事件一中，施工單位的索賠是否成立?分別說明理由。
2．事件二中，施工單位對進場的鋼筋還應做哪些現場質量驗證工作?
3．事件三中，建設單位預付的安全防護費、文明施工費的金額是否合理?說明理由。
4．事件四中，施工單位行使工程款優先受償權可獲得多少工程款?行使工程款優先受償權的起止時間是如何規定的?
參考答案：
1．事件一中，鋼筋棚倒塌損失6萬元的索賠不成立。
理由：鋼筋棚屬于施工單位設施，由施工單位承擔不可抗力造成的損失。
地下一層填充墻部分損毀損失10萬元的索賠成立。
理由：不可抗力發生后，工程本身的損失由建設單位承擔。
停工及修復30d的索賠成立。
理由：不可抗力發生后，工期順延。
2．事件二中，對于進場的鋼筋施工單位還應就品種、型號、數量、物理性能試驗做現場質量驗證工作。
3．事件三中，建設單位預付的安全防護費、文明施工費的金額不合理。
理由：當合同有規定時，按合同規定比例預付；當合同無規定時，應按已完工程進度款比例或已完工程時間進度比例隨當期進度款一起支付。本工程已完工程時間進度為6．5個月，占合同時間比例為59．1％，至少安全防護費、文明施工費累計支付=120萬元×59．1％=70．92萬元。
4．事件四中，施工單位行使工程款優先受償權的范圍是工程款本金，不包含利息、違約金等，可獲得工程款為1670-70-90=1510萬元。
行使工程款優先受償權的起止時間的規定：自工程竣工之日或工程合同約定的竣工之日起6個月內。
