[案例3]某業(yè)主開發(fā)某高檔住宅小區(qū)工程，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尚未完全完成。通過招投標(biāo)選擇了一家總承包單位承擔(dān)該施工任務(wù)。由于工程量無法精確計(jì)算，雙方商定采用單價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。合同部分條款摘要如下：
  一、協(xié)議書部分條款摘要
    (一)工程概況
    工程名稱：某高檔住宅小區(qū)工程
    工程地點(diǎn)：某市郊區(qū)
    工程內(nèi)容：總建筑面積為23200m：
    (二)工程承包范圍
    承包范圍：施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程
    (三)合同工期
    開工日期：2003年8月1日
    竣工日期：2004年9月30日
    合同工期總?cè)諝v天數(shù)：420天(扣除節(jié)假日7天)
    (四)
    質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
    工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到發(fā)包人規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    (五)合同價款(略)……
    (八)承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工，竣工井在合同保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
其中：
    地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限40年：
    屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防漏，為4年：
    供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
    電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為1年；
 裝修工程為2年。
    (九)發(fā)包人承諾的合同價款支付期限和方式
    1．工程預(yù)付款：于開工日期前15日支付合同總價的15％作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進(jìn)度款。
    2．工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，支付合同總價的10％。主體結(jié)構(gòu)施工按每層的形象進(jìn)度完成的實(shí)際工程量支付。工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行決算，但扣留合同價款的10％作為維修保證金。
    二、補(bǔ)充協(xié)議條款
    1．發(fā)包人向承包人提供的施工場地的工程地質(zhì)資料，僅供承包人參考，不對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
    2．承包人可以對承接的工程全部自行施工，也可以將主體工程進(jìn)行分包。
    問題；
    1．該項(xiàng)工程合同中發(fā)包人與承包人選擇單價合同是否合適?
   2．該合同擬訂的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何進(jìn)行修改?