二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現場實踐經驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務這門專業。
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1、工程項目建設全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段項目設想：±30%、0.2%～1%、1～3月、初步可行性研究階段項目初選：±20%、0.25%～1.25%、4～6月、詳細可行性研究階段項目準備：±10%、大0.2%～1%、小1%～3%、8～12月（--建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據）評價和決策階段項目評估±10%、）、投資時期、生產時期
2、在項目可行性研究中，項目經濟和理性的研究包括財務分析和經濟分析，建設項目的可行性研究的內容可概括為3大部分：市場研究—--必要性問題、技術研究--—可行性研究問題、效益研究--－合理性問題（核心問題）可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經濟評價兩個方面
3、大中型建設項目的可行性研究報告—--全國性專業公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批；重大型項目的可行性研究報告--－國家計委會同有關部門預審，報國務院審批；小型項目的可行性研究報告不經過預審，由全國性專業公司審批
4、國外項目投資估算的階段劃分與精度：⑴項目的投資設想期--無工藝流程圖、平面布置圖—毛估階段（比照估算）--≥±30%；⑵項目的投資機會研究期--有初步的工藝流程圖、主要的設備生產能力--初估階段（因素估算）--±30%⑶項目的可行性研究時期--具備設備表格和主要設備的生產能力--初步估算（認可估算）--±20%⑷項目的詳細可行性研究時期--確定估算（控制估算）--±10%⑸項目的工程設計階段--具有全部的設計圖紙--詳細估算（投標估算）--±5%
5、在可行性研究時期，基本預備費、漲價預備費、建設期利息一并計入固定資產，流動資金（財務中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經營費等所需的周轉資金，等于流動資產（主要考慮現金、應收賬款和存貨）—流動負債（主要考慮應付賬款）
建設項目靜態投資的估算的方法（148—152）
6、單位生產能力法（精度可達到70%）：把建設項目的投資于生產能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應注意地方性、配套性、時間性）--考慮時間的差異性c2＝c1（q2/q1）f
7、生產能力指數法（精度可達到70%）：主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合。c2＝c1（q2/q1）xf----在承包上報價大都采用這種方法
8、系數估算法：分為設備系數法c＝e（1＋f1p1＋f2p2＋……．）＋i--以擬建項目的設備費為基數、主體專業系數法c＝e（1＋f1p1’＋f2p2’＋……．）＋i--以擬建項目的工藝設備投資為基數、郎格系數法（估算誤差10%～15%）c＝e（1＋∑ki）kc--ki –管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數--kc –管理費、合同費、應急費等項費用的總估算數（1.43--1.1、1.25、1.6--1.5--1.31、1.35、1.38）、
9、比例估算法（根據已有主要設備投資占全廠建設投資的比例計算）
10、指標估算法，主要適用于項目建議書階段
11、動態投資估算：主要考慮價格變動部分和建設期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準年（而不是編制的年）靜態投資（it—由資金使用計劃表得出）的資金使用計劃為基礎：
12、建設期利息使指項目借款在建設期內發生并計入固定資產投資的利息，當年借款按年計息，以上年度借款按全年計息（本年度借款＝本年度固定資產投資—本年度自有資金投入）
13、流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標估算法；流動資金＝流動資產（主要考慮現金[年工資福利費、年其它費用]、應收賬款[全年的銷售收入--應收賬款的周轉額為全年應賒銷銷售收入]、存貨[外購原材料、燃料、在產品（年外購原材料、燃料＋年工資福利費＋年修理費＋年其它制造費）、產成品（年經營成本）]—流動負債（主要考慮應付賬款[年外購原材料、燃料]）例如：某企業全年的銷售收入為300萬元，賒銷占全部收入的40%，應收賬款年周轉次數為60次，則應收賬款估算額為300*40%/60＝2萬元
14、經營成本＝總成本費用--折舊費--攤銷費--維簡費--利息（為固定資產貸款和流動資產借款所發生的利息）
15、銷售稅金＝消費稅＋營業稅＋資源稅＋城市維護建設稅＋教育費附加
16、銷售利潤＝銷售收入--總生產成本費用--銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業銷售利潤除了繳納所得稅（33%）以外，還應從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金
生產成本費用構成：（157—158）
17、按制造成本法計算總成本費用{產品制造成本[直接費用--直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出）、制造費用--分攤計入成本（間接費用）]、期間費用--不計入成本（管理費用、財務費用、銷售費用）}
18、按生產要素為基礎計算總成本費用{可變成本[外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費]、固定成本[計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出]}
19、銷售稅金及附加的計征依據是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設期的投資中應包含增值稅，經營期間的現金流量系統中不考慮增值稅
20、貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產計遞延資產和其他還款資金來源，固定資產投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務費用，由以上所列資金償還
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