一、竣工驗收的主體和法定條件

　　1.竣工驗收的主體：建設單位收到竣工報告，組織設計、施工、監理單位進行竣工驗收

　　2.具備的法定條件

　　（1）完成合同約定內容

　　（2）有完整的技術檔案和施工管理資料

　　（3）有主要材料、設備進場試驗報告

　　（3）有主要材料、設備進場試驗報告

　　（5）有施工單位簽署的工程保修書

　　二、施工單位提供的檔案資料

　　建設單位在竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送工程檔案

　　三、規劃、消防、節能、環保等驗收

　　1.竣工規劃驗收：縣級城鄉規劃部門

　　竣工驗收6個月內報送竣工驗收資料

　　2.竣工消防驗收：公安機關消防機構

　　大型人員密集 場所和特殊工程需公安機關消防機構驗收，其他工程，建設單位驗收后，報備案

　　3.竣工環保驗收：環保局

　　環境影響報告書、報告表、登記表

　　試生產建設項目，建設單位自建設項目投入試生產之日起3個月內，申請環境保護行政主管部門竣工驗收

　　四、節能驗收：總監理工程師主持

　　五、竣工結算、質量爭議的規定

　　1.竣工結算審查期限

　　單項工程竣工后，承包人提交竣工驗收報告同時，提交竣工結算報告和完整的結算資料，發包人審查聽出審查意見

　　（1）500萬以下，發包人接到竣工結算報告和資料的20天

　　（2）500-2000萬，30天

　　（4）2000-5000,45天

　　（5）5000萬以上，60

　　建設項目總結算在后一個單項工程竣工結算審查確認后15天內匯總，送發包人后30內審查完成

　　2.竣工工程質量爭議處理

　　（1）承包方責任處理

　　施工人原因導致質量不符合約定，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或返工、改建，請求減少支付工程價款的，應予支持

　　（2）發包人責任

　　提供的設計有缺陷、提供材料、設備不符合強制性標準、直接指定分包人分包專業工程，承擔過程責任

　　（3）未經竣工驗收擅自使用的處理

　　未竣工驗收，發包人使用后，又以使用部分質量不符合約定的為由主張權利，不予支持

　　承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任

　　六、竣工驗收報告備案的規定

　　竣工驗收合格之日起15日內備案，建設行政主管部門發現有違反質量規定的，責令停止使用，要求重新組織竣工驗收

　　竣工驗收備案的文件：竣工驗收備案表、竣工驗收報告、認可文件、證明文件、質量保修書

　　住宅工程還提交住宅質量保證書、住宅使用說明書

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