物權(quán)變動(dòng)的基本類型

(一)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)進(jìn)一步分為兩大模式：登記/交付生效主義(債權(quán)形式主義)與登記對(duì)抗主義(債權(quán)意思主義)，其依據(jù)是公示方式的不同。我國(guó)立法原則上采用登記/交付生效主義模式，例外采用登記對(duì)抗主義模式。

1.原則：登記/交付生效主義

基于法律行為(主要指合同行為)的物權(quán)變動(dòng)，必須以該法律行為的有效為前提，否則物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。該模式稱為“債權(quán)形式主義”。

登記，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。

簡(jiǎn)化為：有效合同+登記=不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。

交付，是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

簡(jiǎn)化為：有效合同+交付=動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。

對(duì)于船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，仍然遵循交付生效主義原則，但其還有一項(xiàng)特殊規(guī)則，即非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人——登記對(duì)抗要件。

簡(jiǎn)化為：有效合同+交付=特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)+登記>第三人。

(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

登記，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，屬于一般規(guī)定。

地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等屬于例外情形，不以登記為生效要件，僅以登記為對(duì)抗要件。

自然資源屬國(guó)家所有，豁免登記。

《物權(quán)法》第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

注意，不動(dòng)產(chǎn)登記設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)，自登記時(shí)設(shè)立(物權(quán)法第139條);不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自辦理抵押登記時(shí)設(shè)立(物權(quán)法第187條)。

權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立仍適用于這一原則：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

交付，是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，屬于一般規(guī)定。

機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)，交付仍然是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，但登記對(duì)抗善意第三人(登記對(duì)抗要件)。

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不以交付為生效要件，僅以登記為對(duì)抗要件。

注意，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立(物權(quán)法第224條)。

2.例外

登記對(duì)抗主義：三種物權(quán)類型——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。

登記對(duì)抗主義，又稱債權(quán)意思主義，是指導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律行為(合同)生效后，物權(quán)即為設(shè)立，無需公示方式(登記或交付)作為生效要件;但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。由于合同生效乃是基于當(dāng)事人的意思表示(合同這一設(shè)立債權(quán)的意思)，所以這一模式又被稱為意思主義;由于登記僅為對(duì)抗要件，所以這一模式又被稱為登記對(duì)抗主義。

簡(jiǎn)化為：合同生效=物權(quán)變動(dòng)+登記>第三人。