一造《土建案例》科目考試難度大，但只要掌握了其中的考點及其解題技巧（思路），就能拿到比較理想的分數(shù)。下面是學霸君總結的一造《土建案例》常考點解析：凈利潤的計算，建議收藏起來學習哦~
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凈利潤=利潤總額-所得稅
未分配利潤：凈利潤+上一年度末留存的利潤-提取法定盈余公積金-可供投資者分配利潤-應付 各投資方的股利(考試題目中一
般會指出，不考慮盈余公積金、各投資者分取股利，也就是一般未分配利潤=凈利潤)
用于償還(本金)的資金來源=折舊費+攤銷費+未分配利潤
注：當未分配利潤為負值(當年虧損)，也應加入該負值。
針對背景資料給定的等額本金還款或等額本息還款：
若：折舊費+攤銷費+未分配利潤>當年應還本金
則：具有償還能力，該年為資金盈余年份，用于還款的未分配利潤按以下公式計算：該年用于還款未分配利潤=當年應還本金-折
舊-攤銷
若：折舊費+攤銷費+未分配利潤<當年應還本金
則：不具有償還能力，不足部分為該年的資金虧損，并需用臨時借款
(不考慮提取公積金和分配股利，運營期第 1 年凈利潤)
判斷運營期某一年是否滿足還款要求或按最大償還能力還款能還多少的問題，是要計算凈利潤的，要計算凈利潤就得計算利潤總額。
1.背景材料：某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，項目建設期 1 年，運營期 10 年，建設投資 5500 萬元，建設投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為 10 年，殘值率為 5%，直線法折舊。
項目正常年份銷售收入為 1560 萬元(不含銷項稅額)，增值稅稅率為 17%，增值稅附加稅率為 10%，項目正常年份年經(jīng)營成本為 400 萬元(不含可抵扣的進項稅額 30 萬)。項目運營第 1 年產(chǎn)量為設計產(chǎn)量的 85%，第 2 年及以后各年均達到設計產(chǎn)量，運營期第 1 年的銷售收入及銷項稅、經(jīng)營成本及進項稅均為正常年份的 85%。企業(yè)所得稅率為 25%。
建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為 3000 萬元，貸款年利率為 7.2%(按月計息)， 約定的還款方式為運營期前 5 年等額還本，利息照付方式。假定建設投資中無可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額，不考慮企業(yè)公積金、公益金的提取及投資者股利分配，判斷運營期第 1 年是否滿足還款要求。(計算結果保留兩位小數(shù))
【解析】
①年實際利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
②建設期利息=3000/2×7.44%=111.60(萬元)
③運營期前 5 年每年應還本金=(3000+111.60)/5=622.32(萬元)
運營期第 1 年應還利息=(3000+111.60)×7.44%=231.50(萬元)
④固定資產(chǎn)折舊=(5500+111.60)×(1-5%)/10=533.10(萬元)
⑤運營期第 1 年總成本費用(不含稅)=400×85%+533.1+231.5=1104.60(萬元)
⑥運營期第 1 年利潤總額=1560×85%-1104.60-(1560×85%×17%-30×85%)×10%=201.41(萬元)
⑦運營期第 1 年凈利潤=201.41×(1-25%)=151.06(萬元) 可用于還款的資金：
折舊+攤銷+凈利潤=533.1+151.06=684.16 萬元>運營期第 1 年應還本金 622.32 萬元故滿足還款要求。
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