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造 價 工 程 師 系 列 輔 導 資 料

建設工程造價管理

造 價 工 程 師 系 列 輔 導 資 料

建設工程造價管理

第一章 工程造價管理及其基本制度 ……………………………………………… 5

第二章 相關法律法規 ……………………………………………………………………… 11

第三章 工程項目管理 ……………………………………………………………………… 21

第四章 工程經濟 ……………………………………………………………………………… 31

第五章 工程項目投融資 ………………………………………………………………… 37

第六章 工程建設全過程造價管理 …………………………………………………… 43

第一章 工程造價管理及其基本制度 ……………………………………………… 5

第二章 相關法律法規 ……………………………………………………………………… 11

第三章 工程項目管理 ……………………………………………………………………… 21

第四章 工程經濟 ……………………………………………………………………………… 31

第五章 工程項目投融資 ………………………………………………………………… 37

第六章 工程建設全過程造價管理 …………………………………………………… 43

工程 造價 基本 內容

工程 造價 及計 價特 征

工程造 價含義

從投資者（業主）角度:全部固定資產投資費用

從市場交易角度:建筑安裝工程費用或建設工程總費用

工 程 計 價 特 征

單件性 每項工程都必須單獨計算造價

多次性

是一個逐步深入和細化，最終確定實際工程造價的過程

投資估算→設計概算→修正概算→施工圖預算→合同價→工程結算→竣工結算

投資估算：進行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據

設計概算

建設項目總概算

各單項工程綜合概算

各單位工程概算

施工圖預算：在招標時需要確定最高投標限價

工程結算文件一般由承包單位編制，由發包單位審查，也可委托工程造價咨詢機構進行 審查

竣工決算：綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用

組合性 組合過程：分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價

多樣性 投資估算方法：設備系數法、生產能力指數估算法

概預算方法：單價法、概算指標法和類似工程預算法

復雜性

人工、材料、機械等實物消耗量計算依據：投資估算指標、概算定額、預算定額、造價 指數。

工程單價計算依據：人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費、物價指數

工程 造價 相關 概念

靜態投資與 動態投資

靜態投資 建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費、基 本預備費，以及因工程量誤差而引起的工程造價增減值等

動態投資 除靜態投資外，還包括建設期貸款利息、漲價預備費

動態投資包含靜態投資，靜態投資是動態投資最主要的組成部分，也 是動態投資的計算基礎

總投資與固 定資產投資

生產性項目 固定資產投資和流動資產投資

非生產性項目 固定資產投資

工程造價理 的組織和內 容

全面 造價 管理

全壽命期 包括策劃決策、建設實施、運行 維護及拆除回收等各階段費用支 出

全要素 全要素造價管理的核心是按照優先性原則，協調 和平衡工期、質量、安全、綠色與成本之間的對 立統一關系

全方位 不僅是建設單位或承包單位的任務，還應該是政府 建設主管部門、行業協會、建沒單位、設計單位、 施工單位以及有關咨詢機構的共同任務

主要 內容

設計階段 對于政府投資工程而言，經有關部門批準的工程概 算，將作為擬建工程項目造價的最高限額

發承包階段 進行招標策劃，編制和審核工程量清單、招標控制價 或標底，確定投標報價及其策略，直至確定承包合同 價

施工階段 進行工程計量及工程款支付管理，實施工程費用動態監 控，處理工程變更和索賠

竣工階段 編制和審核工程結算、編制竣工決算，處理工程保修費用

基本 原則

以設計階段為重點的全過程造價管理

主動控制與被動控制相結合

技術與經 濟相結合

技術與經濟相結合是控制造價最有效的手段