考點(diǎn)歸納：

一、土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

 1．征地補(bǔ)償費(fèi) 

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植 的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。如附著物產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，則該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)付給個(gè)人。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 

（4）耕地開墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi) 

（5）生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) 

（6）其他補(bǔ)償費(fèi) 

2．拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 

（1）拆遷補(bǔ)償金，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 

（2）遷移補(bǔ)償費(fèi) 

3、土地出讓金 

有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； 土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。 

二、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 

1．內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目場地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的 場地平整和地上余留設(shè)施拆除清理等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。 

2．計(jì)算： 

（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)計(jì)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用 中。 

（2）新建項(xiàng)目的場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建 項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi) 

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。 

（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

習(xí)題講解：

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