考點歸納：
（一）缺陷責任期的確定
2．缺陷責任期的期限 從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責任期一般為 1 年，最長不超過2年，由發承包雙方在合同中約定。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任 期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
（二）質量保證金的預留及退還
1．質量保證金的預留 發包人應按照合同約定方式預留質量保證金，質量保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留質量保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發包人不得再預留質量保證金。
習題講解：
1、關于工程質量保證金，下列說法中正確的是（ ）。
A．質量保證金總預留比例不得高于簽約合同價的 5%
B．已經繳納履約保證金的，不得同時預留質量保證金
C．采用工程質量保證擔保的，預留質保金不得高于合同價的 2%
D．質量保證金的返還期限一般為 2 年
參考答案：B
參考解析：質量保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的 3%，選項A 說法錯誤；采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發包人不得再預留質量保證金，選項C 說法錯誤；在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金，選項B 說法正確。
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