知識點(diǎn)預(yù)習(xí)三：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。
企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，（再開發(fā)期間）不計(jì)提折舊或攤銷。
【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。
要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。
『正確答案』
甲公司的賬務(wù)處理如下：
（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000
注意：不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。
（2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出
借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000
貸：銀行存款 5 000 000
（3）20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工
借：投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000
【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計(jì)公允價值變動4 000 000元，20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價值計(jì)量模式。
要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。
『正確答案』
甲公司的賬務(wù)處理如下：
（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000
投資性房地產(chǎn)——廠房——公允價值變動 4 000 000
（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出
借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000
貸：銀行存款 3 000 000
（3）20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工
借：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000
（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出
如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貨記“銀行存款”等科目。
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