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屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
注意的問題：
（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果是以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，則不屬于投資性房地產(chǎn)。
（2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租建筑物。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
參考?xì)v年真題：
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【歸納總結(jié)】
| 內(nèi)容 | 是否屬于投資性房地產(chǎn) | |
| 1 | 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
| 2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
| 3 | 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) | ×，屬于無形資產(chǎn) |
| 4 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 | ×，屬于存貨 |
| 5 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 7 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) | ×，屬于存貨 |
| 8 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 9 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ×，屬于存貨 |
| 10 | 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物 | ×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn) |
| 11 | 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 | √ |
| 12 | 出租柜臺(tái) | ×，屬于固定資產(chǎn) |
| 13 | 閑置土地（超過了國家規(guī)定的可以閑置的期限） | ×，屬于存貨、無形資產(chǎn) |
| 14 | 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 | ×，屬于固 |
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