（一）資本化的后續支出
與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足投資性房地產確認條件的，應當將其資本化。
| 采用成本模式進行后續計量 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
| 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。 | 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不考慮公允價值變動。 |
| （1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
（1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
| （2）發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
（2）發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
| （3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 |
（3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
（二）費用化的后續支出
不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。
二、練習
多選題
下列關于投資性房地產的后續計量的表述中，正確的有( )。
A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊
B、采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊
C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
D、已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
【正確答案】AC
【答案解析】本題考核投資性房地產的后續支出。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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