2016年中級會計師考試將于9月10-12日舉行，考生進入全面備考階段。233網校中級會計師《中級會計實務》每日一練欄目，每天10道最新試題，免費在線測試，知識點各個突破。還可隨時查看在線測試記錄，助力考生有效科學備考。

2016中級會計師《會計實務》每日一練：公允價值（5.30）

　　【習題1：簡答題】計算分析題(除題目中有特殊要求外，答案中金額單位以萬元表示，有小數的，保留兩位小數)

　　 甲公司2013年至2018年發生以下交易或事項：2013年12月31日購人一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元；2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元；2018年6月30日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為2000萬元。

　　 假定不考慮相關稅費。

　　 要求：

　　 (1)確定房地產轉換日。

　　 (2)計算出租辦公樓2016年計提折舊金額并編制相關會計分錄。

　　 (3)編制租賃期開始日的會計分錄。

　　 (4)編制2016年取得租金的會計分錄。

　　 (5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業利潤的影響金額。

　　 (6)編制2018年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。

　　 (1)轉換日為2016年6月30日。

　　 (2)2016年1—6月計提折舊，7一12月不計提折舊。2016年應計提的折舊=3000／20×6／12=75(萬元)。

　　【答案及解析】

　　 會計分錄為：

　　 借：管理費用 75

　　 　　貸：累計折舊 75

　　 (3)辦公樓出租前已提折舊=3000／20×2．5=375(萬元)。

　　 轉換日分錄為：

　　 借：投資性房地產一成本 2800

　　 　　累計折舊 375

　　　　 貸：固定資產 3000

　　 　　　　其他綜合收益 175

　　 (4)因年租金為150萬元，所以2016年下半年的租金為75萬元。

　　 會計分錄為：

　　 借：銀行存款 75

　　 　　貸：其他業務收入 75

　　 (5)上述交易或事項對甲公司2016年度營業利潤的影響金額=一75+150／2+(2200—2800)=一600(萬元)。

　　 (6)出售投資性房地產前累計確認公允價值變動損益=2100—2800=一700(萬元)。

　　 會計分錄為：

　　 借：銀行存款 2000

　　 　　貸：其他業務收入 2000

　　 借：其他業務成本 2100

　　 　　投資性房地產一公允價值變動 700

　　 　　貸：投資性房地產一成本 2800

　　 借：其他業務成本 700

　　 　　貸：公允價值變動損益 700

　　 借：其他綜合收益 175

　　 　　貸：其他業務成本 175

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