2017中級會計實務預習知識點第四章：投資性房地產的范圍【2017中級會計師中級會計實務預習知識點匯總】
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：
(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一蝦應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為授資性房地產。
(二)不屬于投資性房地產的范圍
下列房地產不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產，包括自用建筑物(固定資產)和自用土地使用權(無形資產)。
(2)作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理)，能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。東該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
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下列各項中，應作為投資性房地產核算的有（）。
A.已出租的土地使用權
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
【答案】 AC
【解析】選項B，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉租的建筑物不能作為投資性房地產核算；選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。
【知識點】投資性房地產的范圍
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