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2019年中級會計師《中級會計實務》知識點預習：投資性房地產概述

第四章 投資性房地產 第一節 投資性房地產概述

一､投資性房地產的定義與特征

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產的特征：

1.投資性房地產是一種經營活動；

2.投資性房地產在用途､狀態､目的等方面區別于企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。

二､投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

3.已出租的建筑物

4.不屬于投資性房地產的范圍

（1）自用房地產：為生產商品､提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房､辦公樓和經營用土地等。

（2）作為存貨的房地產：房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

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備考：2019年中級會計實務知識點預習匯總

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