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2019年中級會計師《中級會計實務》知識點預習：投資性房地產的后續計量
第四章 投資性房地產第三節 投資性房地產的后續計量
一､采用成本模式計量的投資性房地產（比照固定資產和無形資產）
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
1.折舊或攤銷時：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
3.投資性房地產提取減值時：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產（比照交易性金融資產）
1.采用公允價值模式的前提條件
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。
2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①會計處理原則
企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
②一般分錄
三､投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
會計分錄為：
借：投資性房地產——成本[變更日公允價值]
投資性房地產累計折舊（攤銷）[原房地產已計提的折舊或攤銷]
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產[原價]
差額：利潤分配——未分配利潤
盈余公積
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