1、（2013年判斷題）企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（??）

2、（2015年多選題）下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（??）。

A、已出租的土地使用權(quán)

B、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

3、（2018年多選題）下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有（    ）。

A、工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

C、工業(yè)企業(yè)將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

D、工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的自有土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

4、（2019年判斷題）企業(yè)將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業(yè)將寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)（    ）。

（判斷題）企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（??）

（單選題）甲公司以2 100萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計9 000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為1 800萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（??）萬元。

A、5 400       

B、10 800    

C、3 600       

D、3 000

1、（2019年單選題）企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是（    ）。

A、營業(yè)成本

B、投資收益

C、管理費用

D、營業(yè)外支出

2、（單選題）2016年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目借方余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（　　）萬元。

A、17 000 　　

B、13 000

C、3 000 　　  

D、10 000

3、（2018年判斷題）企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對該資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。（　　）

1、（多選題）某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2020年1月1日購入一幢建筑物用于出租，年租金為30萬元且于每年年末收取。該建筑物的購買價格490萬元，發(fā)生相關(guān)稅費20萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值10萬元，采用直線法計提折舊。2020年12月31日該建筑物公允價值為560萬元。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（　　）。

A、2020年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊22.92萬元    

B、2020年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤40萬元

C、2020年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤80萬元

D、2020年該項投資性房地產(chǎn)的列報價值是560萬元

2、（單選題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（　　）。

A、資本公積　　

B、營業(yè)外收入

C、未分配利潤　　

D、投資收益

3、（2018年多選題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有（　　）。

A、其他綜合收益

B、資本公積

C、盈余公積

D、未分配利潤

4、（多選題）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

D、同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

5、（2017年多選題）下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

B、以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

6、（2018年單選題）甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提折舊金額為（　　）萬元。

A、240                               

B、220

C、217.25                          

D、237

7、（2008年判斷題）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。（　　）

1、（2012年單選題）2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（　　）萬元。

A、3 700         

B、3 800         

C、3 850           

D、4 000

2、（2017年單選題）企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是（　　）。

A、計入遞延收益

B、計入當(dāng)期損益

C、計入其他綜合收益

D、計入資本公積

3、（2019年多選題）企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有（   ）。

A、資本公積

B、其他綜合收益

C、公允價值變動收益

D、投資收益