成本模式下投資性房地產的后續支出的會計處理

1.轉入改擴建時

借：投資性房地產――廠房(在建)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備（有發生時）

　　貸：投資性房地產

2．發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

　　貸：銀行存款(或應付賬款)

3．完工時

借：投資性房地產

　　貸：投資性房地產――廠房(在建)

公允價值模式下投資性房地產的后續支出的會計處理

轉入改擴建時

1.借：投資性房地產――廠房(在建)

　　貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動

2．發生改擴建支出時

借：投資性房地產――廠房(在建)

　　貸：銀行存款(或應付賬款)

3．完工時

借：投資性房地產――成本

　　貸：投資性房地產――廠房(在建)

成本模式下投資性房地產的后續計量

折舊或攤銷時：

1.借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2.取得的租金收入：

借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

3.投資性房地產提取減值時：

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

公允價值模式下投資性房地產的后續計量

1.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

2．期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產——公允價值變動

3．收取租金時

借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產——成本”

成本模式與公允價值模式的變更

借：投資性房地產——成本（變更日公允價值）

　　投資性房地產累計折舊（攤銷）（原房地已計提的折舊或攤銷）

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產（原價）

　　差額：利潤分配——未分配利潤

　　　　　盈余公積

自用房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產[原資產的賬面原值]

　　累計折舊（或攤銷）

　　固定資產（無形資產）減值準備

　　貸：固定資產?無形資產

　　　　投資性房地產累計折舊（或攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

投資性房地產轉為自用房地產

借：固定資產/無形資產[原賬資產的賬面原值]

　　投資性房地產累計折舊（或攤銷）

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　　　累計折舊（或攤銷）

　　　　固定資產（無形資產）減值準備

投資性房地產收到處置收入時

借：銀行存款　

　　貸：其他業務收入

　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

結轉投資性房地產賬面價值

借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊　

　　投資性房地產減值準備　　

　　貸：投資性房地產