2024中級會計實務高頻難點：投資性房地產的轉換和模式變更是什么
①投資性房地產的轉換是房地產用途的變更，從自用轉為投資性房地產或從投資性房地產轉為自用； 請同學們注意，這里的高頻考點是：
【原理】轉換日房地產的公允價值大于其原賬面價值，將其差額計入其他綜合收益，原理在于企業并未真正出售房地產以實現現金流入，僅僅是將房地產的用途作出了改變。按我國房地產行業的情況（大城市房價上漲較快），固定資產以賬面價值計量，一般情況下房地產的賬面價值相比現行的市場價值偏低。如果此時轉換能影響損益，企業在經營業務糟糕的情況下就可以實現人為操控利潤，尤其是對于上市公司，將會影響本期財務報表的數據，對投資者產生不利影響。
②而投資性房地產后續計量模式的變更，屬于會計政策變更，且只能從成本模式變更為公允模式，差額調整基礎的留存收益。
Ps：經常會有學員把這兩種情況弄混淆，從而導致會計科目選擇錯誤，我們可以從含義出發，區分好是改變資產的用途還是計量模式。
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