四、計算分析題
　　1．【答案及解析】
　　①該投資性房地產的入賬成本＝3000（萬元）；
　　②取得該樓房時
　　借投資性房地產—成本　3000
　　貸在建工程　　　　3000
　　③2005年末取得租金時
　　借銀行存款　　30（＝120/12×3）
　　貸其他業務收入　30
　　④2005年末當房產的公允價值達到3200萬元時，此時的賬面價值為3000萬元，由此造成的增值200萬元應作為當年的投資收益，具體處理如下
　　借投資性房地產—公允價值變動　200
　　貸公允價值變動損益　　　　200
　　⑤2006年末取得租金時
　　借銀行存款　120
　　貸其他業務收入　120
　　⑥2006年末當房產的公允價值達到3120萬元時，此時的賬面價值為3200萬元，由此造成的貶值80萬元應作為當年的投資損失，具體處理如下
　　借公允價值變動損益　80
　　貸投資性房地產—公允價值變動　80
　　⑦2007年1月1日以3000萬元價格轉讓該房產，營業稅率5%，則
　　借銀行存款　3000
　　貸其他業務收入　3000
　　借其他業務成本3120
　　貸投資性房地產—成本　3000
　　投資性房地產—公允價值變動120
　　借營業稅金及附加150
　　貸應交稅費―應交營業稅150
　　借公允價值變動損益　120
　　貸其他業務收入　120
　　2．【答案及解析】
　　（1）2007年1月1日，將自用建筑物轉換為投資性房地產的帳務處理
　　借投資性房地產—成本4000
　　累計折舊200
　　貸固定資產1000
　　資本公積—其他資本公積3200
　　（2）2007年12月31日，
　　借投資性房地產——公允價值變動4200
　　貸公允價值變動損益4200
　　(3)2008年4月1日，
　　借銀行存款8000
　　貸其他業務收入8000
　　借其他業務成本8200
　　貸投資性房地產—成本4000
　　投資性房地產—公允價值變動4200
　　借營業稅金及附加400
　　貸應交稅費―應交營業稅400
　　借應交稅費――應交營業稅400
　　貸銀行存款　　　　　　　　400
　　借公允價值變動損益4200
　　貸其他業務收入4200
　　借資本公積3200
　　貸其他業務收入3200

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