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2022中級會計實務章節題：投資性房地產概述
[單選題]下列各項中，不屬于投資性房地產的是（)。
A.已出租的土地使用權
B.持有準備增值后轉讓的商品房
C.已出租的建筑物
D.持有準備增值后轉讓的土地使用權
參考解析:屬于投資性房地產的項目:①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權;③已出租的建筑物。
[多選題]下列各項中，關于企業持有的土地使用權說法正確的有()。
A.企業持有土地使用權自用的應將其作為無形資產核算
B.企業持有土地使用權已對外出租的應將其作為投資性房地產核算
C.企業持有土地使用權用于建造商品房應將其作為存貨核算
D.企業購入房地產項目時一定將房產作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算
參考解析:如果購入時即用于對外出租應將其作為投資性房地產核算;如果購入的房產和土地使用權無法區分并單獨計量,應將房產和土地使用權均作為固定資產核算，選項D錯誤。
[判斷題]企業將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其作為投資性房地產核算。()
A. √
B.×
參考解析:企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。
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