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2022中級會計實務章節題：投資性房地產的確認和初始計量
[單選題]投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當在發生時計入( )。
A.管理費用
B.其他業務成本
C.營業外支出
D.銷售費用
參考解析:瞭投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產的成本;不滿足資本化條件的，直接計入當期損益(其他業務成本) 。
[多選題]下列各項中，關于投資性房地產的確認與初始計量表述不正確的有(）。
A.企業外購房地產只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產核算
B.自行建造的投資性房地產應于該房地產達到預定可使用狀態時轉入投資性房地產
C.企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，但投資性房地產不得轉為自用房地產
D.自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按完工日的公允價值計入投資性房地產
參考解析:企業外購房地產用于出租，在未出租前應作為自用資產核算，選項A錯誤;企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產，選項B錯誤;企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，也可以將投資性房地產轉為自用房地產，選項C錯誤;自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按完工日的建造成本計入投資性房地產，選項D錯誤。
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