1、【多選題】A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細科目金額為1000萬元，公允價值變動明細科目余額(貨方)為200萬元。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。關于該事項，下列說法正確的有（ ）。
A.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為100萬元
B.該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為0
C.轉(zhuǎn)換時固定資產(chǎn)的入賬價值是800萬元
D.對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨，自用房地產(chǎn)或存貨按公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目，所以，轉(zhuǎn)換日應作的賬務處理為:借:固定資產(chǎn)900
投資性房地產(chǎn)一公允價值變動200
貸:投資性房地產(chǎn)一成本1000
公允價值變動損益100
2.【判斷題】房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)營出租的房地產(chǎn)收回進行二次開發(fā)后用于對外出售的，應該在收回時將其從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨( )。
A. 對
B.錯
確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,
3、【計算分析題】甲公司2014年至2019年發(fā)生以下交易或事項:2014年12月31日購入一棟管理用辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2900萬元，至租賃期開始日該固定資產(chǎn)未計提減值準備。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為3000萬元:2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為3100萬元;2019年6月30日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對外出售，售價為3200萬元。
假定不考慮相關稅費。
要求:
(1)確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日,
(2)計算出租辦公樓2017年計提折舊金額并編制相關會計分錄。
(3)編制租賃期開始日的會計分錄。
(4)編制2017年取得租金收入的會計分錄
(5)計算上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額
(6)編制2019年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(1)轉(zhuǎn)換日為2017年6月30日。
(2)該房地產(chǎn)2017年1月至6月計提折舊，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，即7月至12月不計提折舊。2017年應計提的折1日=3000/20x6/12=75(萬元)。會計分錄如下:
借:管理費用75
貸:累計折舊75
(3)辦公樓出租前已提折舊=3000/20x2.5=375(萬元)，轉(zhuǎn)換前該辦公樓賬面價值=3000-375=2625(萬元)。
會計分錄如下:
借:投資性房地產(chǎn)-成本2900
累計折舊375
貸:固定資產(chǎn)3000
其他綜合收益275
(4)因年租金為150萬元，所以2017年下半年的租金為75萬元。會計分錄如下:
借:銀行存款75
貸:其他業(yè)務收入75
(5)上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額=-75(折舊金額)+150/2(租金收入)+(3000-2900)(投資性房地產(chǎn)公允價值變動)=100(萬元)。
(6)出售投資性房地產(chǎn)前累計確認公允價值變動損益=3100-2900=200(萬元)。會計分錄如下:
借:銀行存款3200
貸:其他業(yè)務收入3200
借:其他業(yè)務成本3100
貸:投資性房地產(chǎn)-成本2900
一公允價值變動200
借:公允價值變動損益200
貸:其他業(yè)務成本200
借:其他綜合收益275
貸:其他業(yè)務成本275
