一、單項選擇題
1．2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬元。(2012年)
A．3700
B．3800
C．3850
D．4000
【答案】D
【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉換后“固定資產(chǎn)”科目的借方余額。
2．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是（ ）。(2011年)
A．資本公積
B．營業(yè)外收入
C．未分配利潤
D．投資收益
【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
3．自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。(2010年)
A．計入資本公積
B．計入期初留存收益
C．計入營業(yè)外收入
D．計入公允價值變動損益
【答案】A
【解析】自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于
賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。
4．企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入的項目是（ ）。(2009年)
A．資本公積
B．投資收益
C．營業(yè)外收入
D．公允價值變動損益【答案】A
【解析】作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積(其他資本公積)。
5．企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為（ ）。(2008年)
A．資本公積
B．營業(yè)外收入
C．其他業(yè)務收入
D．公允價值變動損益
【答案】A
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。
二、多項選擇題
1．下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。(2009年)
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用權
D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權；(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。
2．下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（ ）。(2008年)
A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
【答案】ABD
【解析】對投資性房地產(chǎn)進行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量。
三、判斷題
1．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。（ ）(2012年)
【答案】√
【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
2．企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。（ ）(2010年)
【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將白行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉為投資性房地產(chǎn)。
3．采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。（ ）(2008年)
【答案】×
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。
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