2004年(中級)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》真題
來源：233網(wǎng)校 2004年4月28日
（四）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一高層住宅，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資3000萬元，其中自有獎金2000萬元，公司能以年利率8%后的貸款，貸款限額為3000萬元，其現(xiàn)金流量見下表，基準(zhǔn)收益率為10%。
單位：萬元
注：現(xiàn)金流出未計(jì)入償還貸款本息
92．該項(xiàng)目的投資回收期為( )年
A．3．0
B．3．27
C．3．83
D．4．0
93．該項(xiàng)目第四年初和第四年末的凈現(xiàn)金流量分別( )萬元。
A．977和1300
B．1024和1300
C．1300和1500
D．977和1500
94．該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A．188．81
B．496．74
C．858．10
D．1097．90
95．該項(xiàng)H的內(nèi)部收益率( )。
A．大于25％
B．小于25％．大于20％
C．小于20％．大于基準(zhǔn)收益率
D．小于基準(zhǔn)收益率
96．該項(xiàng)目至少支付利息( )萬元。
A．80
B．166
C.240
D.360
(五)
某居住區(qū)總建筑面積為50平方米，其巾居住建筑總面積為30平方米，居住建筑基底面積4公頃；居住區(qū)總占地而積l0公頃，其中居住建筑用地面積5公頃，居住人口為1 5 000人。
97．該居住區(qū)的居住建筑面積密度為( )平方米／公頃。
A．30 000
B．50 000
C．60 000
D．75 000
98．該居住R的居住建筑密度為( )。
A．50％
B．60％
C．75％
D．80％
99.該居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足的基本要求是( )。
A．安全要求
B．美觀要求
C．經(jīng)濟(jì)要求
D．文化要求
100．該居住區(qū)的入口凈密度為( )人／公頃。
A．1500
B．3000
C．500
D．3750
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一高層住宅，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資3000萬元，其中自有獎金2000萬元，公司能以年利率8%后的貸款，貸款限額為3000萬元，其現(xiàn)金流量見下表，基準(zhǔn)收益率為10%。
單位：萬元
|
年份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
5 |
6 |
|
現(xiàn)金流入 |
1400 |
1400 |
1600 |
1600 | ||
|
現(xiàn)金流出 |
2000 |
1000 |
100 |
100 |
100 |
100 |
92．該項(xiàng)目的投資回收期為( )年
A．3．0
B．3．27
C．3．83
D．4．0
93．該項(xiàng)目第四年初和第四年末的凈現(xiàn)金流量分別( )萬元。
A．977和1300
B．1024和1300
C．1300和1500
D．977和1500
94．該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A．188．81
B．496．74
C．858．10
D．1097．90
95．該項(xiàng)H的內(nèi)部收益率( )。
A．大于25％
B．小于25％．大于20％
C．小于20％．大于基準(zhǔn)收益率
D．小于基準(zhǔn)收益率
96．該項(xiàng)目至少支付利息( )萬元。
A．80
B．166
C.240
D.360
(五)
某居住區(qū)總建筑面積為50平方米，其巾居住建筑總面積為30平方米，居住建筑基底面積4公頃；居住區(qū)總占地而積l0公頃，其中居住建筑用地面積5公頃，居住人口為1 5 000人。
97．該居住區(qū)的居住建筑面積密度為( )平方米／公頃。
A．30 000
B．50 000
C．60 000
D．75 000
98．該居住R的居住建筑密度為( )。
A．50％
B．60％
C．75％
D．80％
99.該居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足的基本要求是( )。
A．安全要求
B．美觀要求
C．經(jīng)濟(jì)要求
D．文化要求
100．該居住區(qū)的入口凈密度為( )人／公頃。
A．1500
B．3000
C．500
D．3750
