三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選．本題不得分；少選，所選的每個選項得O．5分)
　　（一)
　　某房地產開發公司擁有一塊面積為8500平方米的開發用地，規劃為居住或商業用途。公司安排市場研究部進行研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的開發時機，二是近期開發的市場銷售狀況。按照公司安排，市場研究部組織人員分頭實施，甲員工認為當前住宅市場狀況較好，商業不太景氣，于是到當地圖書館找了大量有關住宅市場發展狀況的二手資料，對近期雜志上不同人士的觀點進行了總結，，丙組織了行業內的幾個專家開了座談會．其中有80％的專家認為未來兩三年內市場潛力巨大。
　　于是．公司認為當前是開發住宅的時機。
　　81．該公司確定的研究目標存在的問題是()。
　　A．僅進行了定性調研
　　B．僅確定了分折住宅市場狀況
　　C．沒有將開發方向作為研究目標
　　D．僅研究了二手資料
　　82．甲員工在調研中所犯的錯誤是()。
　　A．主觀地認為商業用途缺乏市場潛力
　　B．沒有對本地塊的競爭性項目進行分析
　　C．末對購房者需求做出估計
　　D．對購房者對住宅戶型的態度了解不夠
　　83．如果該公司準備開發普通住宅．在估計該區域市場需求水平時，下列調研方法中較為合適的是()。
　　A．觀察法
　　B．人戶詢問法
　　C．路上攔截法
　　D．電話詢問法
　　(二)
　　柴市土地行政主管部門擬采用招標方式出讓一幅工業用地．但投標截止日期前僅有A公司投標，重新招標后仍然只有A公司投標，于是土地行政主管部門決定與A公司協議出讓該地塊。
　　84．該市新增建沒用地有償使用費為300元／平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補償費約合200元／平方米，各種稅費之和約合50元／平方米，該幅地塊所在地段的基準地價為800元／平方米，則該幅地塊的協議出讓價格可能為()元／平方米。
　　A．700
　　B．680
　　C．550
　　D．500
　　85．若該幅用地為商業用途，采用招標方式出讓，兩次招標后仍然只有A公司投標，則土地行政主管部門()。
　　A．可以采用掛牌方式出讓
　　B．可以采用拍賣方式出讓
　　C．可以采用協議方式出讓
　　D．在A公司可以滿足招標文件的實質性要求的情況下，可以宜布A公司中標
　　86．下列情況中，土地供應可采用協議出讓方式的是()。
　　A．同一塊倉儲用地只有兩個意向用地者
　　B．同一塊工業剛地只有兩個意向用地者
　　C．同一塊市政用地只有一個意向用地者
　　D．同一塊旅游用地只有一個意向用地者
　　(三)
　　甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300
　　平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費均由甲負擔。據悉．該地區房地產買賣I}|應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設銀行抵押貨款年利率為6％。
　　87．該宗房地產交易的正常成交價格為()萬元。
　　A．140．19
　　B．150
　　C．157．89
　　D．161．29
　　88．該棟別墅的容積率為()。
　　A．0．5
　　B．0．6
　　C．0．7
　　D．1．5
　　89．根據《城市房地產管理法》，房地產抵押合同自()之日起生效。
　　A．抵押公證
　　B．簽訂
　　C．抵押登記
　　D．實際貸款
　　90．若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款．則第5個月的還款額為()元。
　　A．13781
　　B．13825
　　C．2378l
　　D．35000
　　91．對于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是()。
　　A．每月還款額先大后小
　　B．每月支付奉金是均等的
　　C．每月償還利息越來越多
　　D．還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實際情況。