A．住宅價(jià)格水平的高低
B．消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系
C．消費(fèi)者收入水平的高低
D．消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異
22．在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和（ ）來(lái)分析數(shù)據(jù)。
A．?dāng)?shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計(jì)推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指（ ）。
A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)
24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著（ ）。
A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（ ）接近。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．委托估價(jià)日期
C．實(shí)地查勘日期
D．估價(jià)作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個(gè)月為100），則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（ ）。
A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
29．經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（ ）的時(shí)間。
A．土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)
B．房屋開(kāi)始施工
C．開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對(duì)象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單
34．某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（ ）萬(wàn)元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（ ）。
單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬(wàn)元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬(wàn)元
37．某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（ ）。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（ ）平方米。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（ ）。
A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
