40．在房地產開發項目資金籌措階段，投資的主要風險是（　）。
　　A．資本結構的變化對未來收益產生影響
　　B．市場研究與項目評估分析和預測的準確性
　　C．承包商對項目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預料事件的發生
　　41．房地產投資者所擁有的房地產商品因難以售出而拋售，由此造成的風險稱為 （?。?。
　　A．經營風險
　　B．業務風險
　　C．財務風險
　　D．流動性風險
　　42．采用分期付款出售房地產商品，客戶不能按約定償付款項造成的風險稱為（　）。
　　A．經營風險
　　B．信用風險
　　C．財務風險
　　D．業務風險
　　43．某房地產公司經營一餐館，年經營收入為300萬元，經營支出為l50萬元，所得稅稅率為20％。經營四年后轉售，預計經營期內年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現金流量為（　）萬元。
　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86
　　44．房地產投資風險中的靜態風險，可通過（　）加以避免。
　　A．經營者自身努力
　　B．加強對投資項目的評估
　　C．減少判斷失誤
　　D．投保的方式
　　45．房地產開發項目要獲取立項和建設執照，需要向城市規劃管理部門、土地管理部門、建設管理部門等報送項目（　）。
　　A．財務報告
　　B．可行性研究報告
　　C．市場分析報告
　　D．運營報告
　　46．建安工程費包括建筑工程費和（?。┑?。
　　A．附屬工程費
　　B．設備及安裝工程費
　　C．管理費
　　D．室外供電工程費
　　47．房地產開發企業為籌集資金而借款形成的利息在房地產開發投資成本估算時，屬于（?。?。
　　A．管理費用
　　B．財務費用
　　C．銷售費用
　　D．稅費
　　48．房地產開發過程中需到城市規劃管理部門辦理的許可證有（?。?
　　A．建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證
　　B．建設用地規劃許可證和建設工程施工許可證
　　C．建設用地轉讓許可證和建設工程規劃許可證
　　D．建設用地轉讓許可證和建設工程施工許可證
　　49．房地產開發項目管理的意義主要體現在（?。┧膫€方面。
　　A．計劃、組織、協調、控制
　　B．計劃、協調、控制、監理
　　C．組織、協調、控制、檢查
　　D．計劃、組織、控制、驗收
　　50．下列費用中，不屬于物業服務費的是（　）。
　　A．物業管理區域清潔衛生費用
　　B．共用部位、共用設施設備的維修基金
　　C．物業管理企業固定資產折舊
　　D．公眾責任保險費用
　　51．在房地產委托代理經營方式下，房地產供給方是（　）。
　　A．房地產產權人
　　B．房地產銷售機構
　　C．委托代理機構
　　D．房地產評估機構
　　52．在開放型代理方式下，房地產開發項目的廣告大多由（　）出資。
　　A．開發商
　　B．代理機構
　　C．工商管理部門
　　D．房地產交易管理部門
　　53．以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是（　）。
　　A．成本加成定價法
　　B．競爭價格定價法
　　C．顧客感受定價法
　　D．價值效用定價法
　　54．在房地產市場競爭較為激烈時，適宜采用（　）定價。
　　A．成本加成定價法
　　B．顧客感受定價法
　　C．競爭價格定價法
　　D．舊房定價法
　　55．物業服務合同在（?。┑那闆r下不成立。
　　A．當事人沒有承諾生效
　　B．當事人沒有簽字蓋章
　　C．沒有規定合同成立的地點
　　D．一方當事人提供了服務，另一方當事人接受了該服務，但沒有采取書面形式
　　56．甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業服務費。乙住了三個月后以物業管理服務水平差為由搬走并拒絕交納物業服務費。甲負 （?。┑呢熑?。
　　A．督促乙盡快交納
　　B．部分交納
　　C．協助物業管理企業向乙追收
　　D．連帶交納
　　57．住宅小區交付使用后，在質量保修期內，（?。π^負有質量保修和配套設施完善的義務。
　　A．施工單位
　　B．物業管理企業
　　C．建設單位
　　D．業主大會
　　58．住房公積金貸款在本質上是一種（　）。
　　A．委托貸款
　　B．信用貸款
　　C．基金貸款
　　D．信托貸款
　　59．某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近（?。┰?。
　　A．3915
　　B．4220
　　C．5139
　　D．5153
　　60．房地產證券化是將（　）相聯系，增強資產的流動性。
　　A．長期資產與短期資金
　　B．長期資產與長期資金
　　C．短期資產與長期資金
　　D．短期資產與短期資金