41.可比實例成交價格乘以交易情況修正系數等于( ）
A.可比實例正常價格
B.估價對象市場價格
C.可比實例比較價格
D.估價對象比較價格
【參考答案】A
42凈收益等于()減去運營費用。
A.總收入
B.潛在和
C.毛利潤
D.有效毛收入
【參考答案】D
43某舊住宅因沒有獨立的衛生間所造成的價值損失,屬于( ）
A.物質折舊
B.功能折舊
C.經濟折舊
D.外部性折舊
【參考答案】B
44利用假設開發法估價，會使評估價值偏高的情形（ ）
A.后續開發建設的必要支出大的
B.后續開發建設的應得利潤大的
C.開發完成后的房地產價值大的
D.開發期長的
【參考答案】C
45.持“生產觀念”的房地產開發企業,處理其開發經活過動詳秀稀求之間關態度是（ ）
A.企業并發經營的重點是增加產量,不需要考慮消費者需求
B.企業開發經營的全過程均應以滿足消費者需求為重要目標
C.企業開發經營的重點是增加生產,兼顧消費者需求
D.企業應當根據消費者的需求數量,以銷定產組織開發經營
【參考答案】A
46相對于房地產間接銷售渠道而言，房地產開發企業采用直接銷售渠道的優點是（ ）
A.有利于發揮營銷專業優勢
B.開發企業對銷售過程的可空性高
C.市場客戶資源更廣泛
D.能有效加快銷售進度
【參考答案】B
47房地產開發企業將其開發的商品房委托一家經紀機構代理銷售,在銷售代理合
同期內自己也銷售,但自己售出的商品房要向經紀機構支付代理費用。這種代理方
式屬于()
A.聯合代理
B.獨家代理
C.獨家銷售權代理
D.平行銷售代理
參考答案C
48房地產開發企業將利潤最大化作為項目銷售目標時,價格策略制定的基本思路是( )
A.在合法原則下盡量提高單位產品銷售價格
B.在保本原則下制定能實現最大銷售量的價格
C.制定能實現銷售規模之間均衡的合理價格
D.盡量提高單位產品品銷價格,同時增加促銷的投為
【參考答案】C
49某小型房地產開發企業新開盤的項目與市場上同類項目相比無明顯優勢,且同
類項目較多,該企業已采用的定價方法是()
A.成本加成定價法
B.市場導向定價法
C.目標利潤定價法
D.主動競爭定價
【參考答案】D
50.將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()
A.廣告促銷
B.人員促銷
C.營業推廣促銷
D.公共關系促銷
參考答案D
51關于業主委員會菱員任職期間的說法,正確的是（）
A.每屆任期不超過4年,可連選連任
B.每屆任期不超過5年,可連選連任
C.每屆任期不超過4年,最多連任兩屆
D.每屆任期不超過5年,最多連任兩屆
【參考答案】B
52業主參與物業管理活動的組織形式是()
A.業主委員會
B.業主聯盟
C.業主代表大會
D.業主大會
【參考答案】D
53某物業管理區域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業物業組成,擬選擇一家物業
服務企業實施物業管理,該區域選聘一物業服務企業應采用的方式是()。
A.招投標
B.招投標為主,協商議價為輔
C.協商議價為主,招投標為輔
D.招投標和直接委托相結合
參考答案A
54前期物業服務合同的主體是()
A.物業建設單位物業服務企業
B.業主大會和物業服務企業
C.業主大會和物業建設單位
D.物業建設單位、物業服務企業和業主大會
【參考答案】A
55物業服務企業應向業主大會或全體業主公布物業服務資金的收支情況,每年不
少于()次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【參考答案】A
56商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是()。
A.簽訂房屋買賣合同時
B.訂立商品房預售合同后的第3天
C.辦理房屋入住手續時
D.領取房屋權屬證書時
【參考答案】C
57.下列房地產活動中,屬于房地產金融活動的是()
A.土地收購儲備
B.房地產價格評估
C.保障性住房建設
D.房地產抵押貨款
【參考答案】A
58住房金融的目標主要是()。
A.擴大住房供給和住房消費
B.減少住房供給和住房消費
C.擴大住房供給,減少租房消費
D.減少住房供給,擴大柱房消費
【參考答案】A
59在直接金融中,資金供給方與資金需求方()
A.構成直接的債權債務關系
B.不構成直接的債權債務關系
C.成為金融機構的債權人或債務人
D.分別與金融機構發生信用關系
【參考答案】A
60.下列房地產貸款中,通常采用按月等額本息還款方式的是()。
A.土地一級開發貸款
B.房地產開發貸款
C.保障性住房建設貸款
D.個人住房貸款
【參考答案】D
