物權法律制度
1：甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續。下列選項中，正確的是( )。
A、甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D、乙要求甲支付違約金
E、甲與乙簽訂的合同無效
【答案】CD
【解析】(1)選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權合同，根據其效力并無時間先后之分;(2)選項BC：丙依法取得了房屋的所有權，乙無權要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任;
2：根據《物權法》的規定，下列表述錯誤的是( )。
A、不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準
B、屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記
C、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載不動產登記簿時發生效力
D、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
答案：A
解析：不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3：根據《中華人民共和國物權法》的規定，不動產登記費按( )收取。
A、件 B、 不動產的面積的比例
C、不動產的體積的比例 D、 不動產的價款的比例
答案：A
4：甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權法》規定的是( )。
A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
【答案】C
【解析】對共有的不動產或者動產作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
5：王某在吃飯時丟失高檔手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某應在規定期限內前去認領，否則該手表歸國家所有，根據《物權法》的規定，該期限為( )。
A、發布招領公告之日起6個月
B、丟失之日起6個月
C、發布招領公告之日起3個月
D、丟失之日起9個月
答案：A
解析：根據《物權法》規定遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
