11.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,不得設(shè)定抵押的情形有( )。
A.學(xué)校
B.醫(yī)院
C.宅基地使用權(quán)
D.公司董事、經(jīng)理以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保
E.未取得共有人同意的共有財(cái)產(chǎn)
【答案與解析】ABCDE 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財(cái)產(chǎn),所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押,共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意,公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。
12.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
A.貸款還款期限越長(zhǎng)越好
B.等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法
C.相對(duì)于遞減速度非常慢的貸款余額,銀行通常認(rèn)為房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是充足的
D.購(gòu)房者購(gòu)買首套自住房,貸款首付款比例不得低于40%
E.購(gòu)房者已利用貸款購(gòu)買住房,又申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房時(shí),貸款首付比例一般不得低于50%
【答案與解析】ABD 借款期限越長(zhǎng),雖然每月還款越少,但總還款額必然上升,期限過(guò)長(zhǎng)也不能使每月還款額大幅度減少,而白白增加了利息負(fù)擔(dān),因此,選項(xiàng)A的敘述不正確。等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個(gè)人住房貸款還款方法,分別適合不同情況的借款人,沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)劣之分。所以,:孓存在等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法的說(shuō)法。因此,選項(xiàng)B的敘述不正確。個(gè)人住房貸款中,按照國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文,對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。所以,選項(xiàng)D的敘述不正確,選項(xiàng)E的敘述正確。因此,選項(xiàng)A、B、D符合題意。
13.貸前調(diào)查可以采取( )等多種方式進(jìn)行。
A.審查借款申請(qǐng)材料
B.面談借款申請(qǐng)人
C.查詢個(gè)人信用
D.電話調(diào)查 E.實(shí)地調(diào)查
【答案與解析】ABCDE 貸前調(diào)查可以采取審查借款申請(qǐng)材料、面談借款申請(qǐng)人、查詢個(gè)人信用、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。
14.借款人調(diào)整借款期限必須具備的前提條件有( )。
A.貸款已到期
B.貸款未到期
C.無(wú)欠息
D.無(wú)拖欠本金 E.本期本金已歸還
【答案與解析】BCDE 借款人調(diào)整借款期限必須具備以下前提條件:貸款未到期;無(wú)欠息;無(wú)拖欠本金,本期本金已歸還。
15.個(gè)人住房貸款審批流程中,審批人應(yīng)進(jìn)行審查的內(nèi)容包括( )。
A.借款人的資信狀況
B.申請(qǐng)借款的金額、期限
C.借款用途
D.借款人所購(gòu)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu) E.借款人資格和條件
【答案與解析】ABCE 貸款審批人應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審查:(1)借款人資格和條件是否具備;(2)借款用途是否符合銀行規(guī)定;(3)申請(qǐng)借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定;(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;( 5)貸前調(diào)查人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及提出的貸款建議是否正確、合理;(6)對(duì)報(bào)批貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合規(guī)有效;(7)其他需要審查的事項(xiàng)。
16.下列是個(gè)人住房貸款貸后檢查對(duì)象的有( )。
A.借款人 來(lái)源:233網(wǎng)校(www.meibinglu.com/ccbp)
B.抵押物
C.擔(dān)保人
D.質(zhì)押物 E.合作開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目
【答案與解析】ABCDE 個(gè)人住房貸款的貸后檢查是以借款人、抵(質(zhì))押物、擔(dān)保人、擔(dān)保物、合作開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目為對(duì)象,通過(guò)客戶提供、訪談、實(shí)地檢查、行內(nèi)資源查詢等途徑獲取信息,對(duì)影響個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的因素進(jìn)行持續(xù)跟蹤調(diào)查、分析,并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施的過(guò)程,判斷借款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況,提出相應(yīng)的預(yù)防或補(bǔ)救措施。所以,選項(xiàng)A、B、C、D、E均符合題意,
17.下列情形中,抵押無(wú)效的有( )。
A.李四以自家宅基使用權(quán)作為抵押,貸款10萬(wàn)裝修住房
B.張三以夫妻名下房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)汽車貸款,其配偶并不知道
C.某幢房產(chǎn)在2002年的交易價(jià)格為50萬(wàn),銀行按照2009年的評(píng)估價(jià)60萬(wàn)核算貸款金額
D.某公司老總以公司財(cái)產(chǎn)為自己購(gòu)買汽車提供抵押擔(dān)保
E.紅星中學(xué)提出以學(xué)校操場(chǎng)為抵押,貸款50萬(wàn)元翻新校舍
【答案與解析】ABDE 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財(cái)產(chǎn),所有權(quán)不明、有爭(zhēng)議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押,共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等,公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。
18.對(duì)于車貸提前還款,銀行一般約定( )。
A.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請(qǐng)書(shū)
B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用
C.銀行按規(guī)定計(jì)收違約金
D.銀行應(yīng)退還提前還款額的利息
E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息
【答案與解析】ABCE 個(gè)人車貸業(yè)務(wù)中,對(duì)于提前還款銀行一般有以下基本約定:①借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請(qǐng)書(shū);②借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費(fèi)用:③提前還款屬于借款人違約,銀行將按規(guī)定計(jì)收違約金;④借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息。
19.下列屬于個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容的是( )。
A.借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)
B.借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)
C.借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)
D.借款人的收入水平波動(dòng)
E.借款人的工作變化
【答案與解析】ABC 個(gè)人汽車貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括借款人的還款能力風(fēng)險(xiǎn)、借款人的還款意愿風(fēng)險(xiǎn)和借款人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。因此,A、B、C三個(gè)選項(xiàng)符合題意。
20.汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括( )。
A.虛假車行
B.經(jīng)營(yíng)虧損
C.虛報(bào)車價(jià)
D.甲貸乙用 E.一車多貸
【答案與解析】ACDE 汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括:一車多貸、甲貸乙用、虛報(bào)車價(jià)、冒名頂替、全部造假、虛假車行。