由于要交樓或者說(shuō)是入伙，因此都急著要做好竣工驗(yàn)收。不然不具備交樓條件，一旦被業(yè)主告了就難辦了。因此要想辦法盡快組織驗(yàn)收。為了盡快通過(guò)驗(yàn)收，需要有一點(diǎn)小技倆：

1．要分清竣工驗(yàn)收的把關(guān)者是誰(shuí)，或者說(shuō)在竣工驗(yàn)收時(shí)那一些參加驗(yàn)收的人最難說(shuō)話。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察擺平他們對(duì)甲方來(lái)說(shuō)應(yīng)該不在話下，相對(duì)較難的是甲方內(nèi)容的人員，當(dāng)然自己內(nèi)部只要統(tǒng)一思想就過(guò)了。最難搞掂的是質(zhì)監(jiān)站了，只要質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可了，竣工驗(yàn)收才能算完成了。當(dāng)然在竣工驗(yàn)收前要做好消防、規(guī)劃、防雷、人防、電梯、環(huán)保等驗(yàn)收。使驗(yàn)收達(dá)到竣工驗(yàn)收的程序條件。

2．要總結(jié)或者抹清質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收人員關(guān)注的重點(diǎn)是什么？通常，質(zhì)監(jiān)人員關(guān)注的是強(qiáng)制性條文是否滿足。由于住宅質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)投訴熱點(diǎn)，因此質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)商品房的質(zhì)量投訴比較關(guān)注。所以要在網(wǎng)上搜索一下當(dāng)?shù)氐纳唐贩客对V熱點(diǎn)問(wèn)題，把這類問(wèn)題處理一下，即使不完全解決，也要弄得不那么刺眼。

3．將監(jiān)督員已提過(guò)的問(wèn)題整改好。人都希望自己的意見(jiàn)被人聽(tīng)取，監(jiān)督員們也不例外。凡是他們提過(guò)的問(wèn)題，一定要整改。即使不整改，也要讓他們不再看到。

4．做一部分驗(yàn)收樣板竣工驗(yàn)收時(shí)，并不會(huì)對(duì)所以的房間進(jìn)行逐一檢查，只會(huì)抽取部分。因此要選擇一部分作竣工特用的房間。然后設(shè)法將他們往這樣的房間帶。同時(shí)，整修好一些他們傾向于要去看的房間，若他們自行選擇抽取的房間時(shí)，不至于手足無(wú)措。將驗(yàn)收的路線要清理干凈并施工完成和整改好保證沒(méi)有顯眼的質(zhì)量問(wèn)題。

5．對(duì)驗(yàn)收會(huì)場(chǎng)要做一些招待的準(zhǔn)備如清潔、茶水、水果、點(diǎn)心。當(dāng)然重要的還有資料要備好、需要簽字的表格也要備好。

6．禮品要備足、驗(yàn)收后的吃飯是要請(qǐng)的竣工驗(yàn)收按慣例是要給紅包的，不能沒(méi)有。盡管說(shuō)理論上不好，但現(xiàn)實(shí)要認(rèn)同。

7．在竣工驗(yàn)收的時(shí)間要停下施工在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，工人仍在干活，給人的形象好像是工程還沒(méi)施工完成一樣。既然沒(méi)完，憑什么搞竣工驗(yàn)收。即使沒(méi)做完，這一天也要停下。

8．竣工驗(yàn)收的部位，要自行驗(yàn)收檢查在正式驗(yàn)收前，甲方要看一看，如果自己都通不過(guò)就別指望他人能通過(guò)了。

9．對(duì)一些可能被提出的問(wèn)題要準(zhǔn)備好答復(fù)有些問(wèn)題驗(yàn)收人員可能覺(jué)得似是而非，就要給予解釋。注意解釋時(shí)要有自信。不能以請(qǐng)教的心態(tài)來(lái)對(duì)待驗(yàn)收人員。同時(shí)在驗(yàn)收時(shí)記住甲方人員不能提問(wèn)，尤其是問(wèn)及這或那符不符合規(guī)范之類的問(wèn)題。

10．做好記錄在驗(yàn)收中提出的問(wèn)題要做好記錄，包括現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)、竣工會(huì)上的發(fā)言。以便一次驗(yàn)收通不過(guò)后進(jìn)行整改。