4．消防設施維護管理的內容及其要求有哪些?
消防設施維護管理的內容
消防設施維護管理由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。
消防設施維護管理的要求
為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等管理制度。
(一)維護管理人員從業資格要求
消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養的從業人員，需要具備符合下列規定的從業資格：
1)消防設施檢測、維護保養等消防技術服務機構的項目經理、技術人員，經注冊消防工程師考試合格，持有一級或者二級注冊消防工程師的執業資格證書。
2)消防設施操作、值班、巡查的人員，經消防行業特有工種職業技能鑒定合格，持有初級技能(含，下同)以上等級的職業資格證書，能夠熟練操作消防設施。
3)消防設施檢測、保養人員，經消防行業特有工種職業技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業資格證書。
4)消防設施維修人員，經消防行業特有工種職業技能鑒定合格，持有技師以上等級職業資格證書。
(二)維護管理裝備要求
用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養的測量用儀器、儀表、量具及泄壓閥、安全閥等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關規定進行定期校驗，并具有有效證明文件。
(三)維護管理工作要求
建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理：
(1)明確管理職責。同一建筑物有兩個及兩個以上產權、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任，實行統一管理，以合同方式約定各自的權利與義務；委托物業管理單位、消防技術服務機構等實施統一管理的，物業管理單位、消防技術服務機構等嚴格按照合同約定，履行消防設施維護管理職責，確保管理區域內的消防設施正常運行。
(2)制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規程。建筑消防設施投入使用后，建立使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養等各項維護管理制度和技術規程，及時發現問題，適時維修保養，確保消防設施處于正常工作狀態，并且完好有效。
(3)落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養能力的，明確維修、保養職能部門和人員；不具備維修保養能力的，與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。
(4)實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源及滅火劑等控制閥門，處于正常運行位置，具有明顯的開(閉)狀態標識；需要保持常開或者常閉的閥門，采取鉛封、標識等限位措施，保證其處于正常位置；具有信號反饋功能的閥門，其狀態信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備的電氣控制設備具有控制方式轉換裝置的，除現場具有控制方式及其轉換標識外，其控制信號能夠反饋至消防控制室。
(5)故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發現消防設施故障的，按照單位規定程序，及時組織修復；單位沒有維修保養能力的，按照合同約定報修；消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的，經單位消防安全責任人批準，報公安機關消防機構備案，采取消防安全措施后，方可停用檢修。
(6)建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術資料，按照規定期限和程序保存、銷毀相關文件檔案。
(7)遠程監控管理。城市消防遠程監控系統聯網用戶，按照規定協議向城市監控中心發送建筑消防設施運行狀態、消防安全管理等信息。
5．消防控制室需要配置哪些監控設備?這些設備配置能夠實現哪些監控功能?
消防控制室的設備配置
為確保消防控制室實現接收火災報警、處置火災信息、指揮火災撲救、引導人員安全疏散等消防安全目標，消防控制室配備的監控設備要能夠準確、規范地實施消防監控與管理等各項功能。消防控制室至少需要設置火災報警控制器、消防聯動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防電話總機、消防應急廣播控制裝置、消防應急照明和疏散指示系統控制裝置、消防電源監控器等設備，或者設置具有相應功能的組合設備。
消防控制設備的監控要求
消防控制室配備的消防設備需要具備下列監控功能：
1)消防控制室設置的消防設備能夠監控并顯示消防設施運行狀態信息，并能夠向城市消防遠程監控中心(以下簡稱“監控中心”)傳輸相應信息。
2)根據建筑(單位)規模及其火災危險性特點，消防控制室內需要保存必要的文字、電子資料，
存儲相關的消防安全管理信息，并能夠及時向監控中心傳輸消防安全管理信息。
3)大型建筑群要根據其不同建筑功能需求、火災危險性特點和消防安全監控需要，設置兩個及兩個以上的消防控制室，并確定主消防控制室、分消防控制室，以實現分散與集中相結合的消防安全監控模式。
4)主消防控制室的消防設備能夠對系統內共用消防設備進行控制，顯示其狀態信息，并能夠顯示各個分消防控制室內消防設備的狀態信息，具備對分消防控制室內消防設備及其所控制的消防系統、設備的控制功能。
5)各個分消防控制室的消防設備之問，可以互相傳輸、顯示狀態信息，不能互相控制消防設備。
6．消防控制室的值班要求有哪些?火災發生后如何實施應急處置?
消防控制室值班要求
建筑使用管理單位按照下列要求，安排合理數量的、符合從業資格條件的人員負責消防控制室管理與值班：
1)實行每日 24h專人值班制度，每班不少于兩人，值班人員持有規定的消防專業技能鑒定證書。
2)消防設施日常維護管理符合國家標準《建筑消防設施的維護管理》(GB 25201--2010)的相關規定。
3)確保火災自動報警系統、固定滅火系統和其他聯動控制設備處于正常工作狀態，不得將應處于自動控制狀態的設備設置在手動控制狀態。
4)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜控制裝置處于自動控制位置(或者通電狀態)。
消防控制室應急處置程序
火災發生時，消防控制室的值班人員按照下列應急程序處置火災：
1)接到火災警報后，值班人員立即以最快方式確認火災。
2)火災確認后，值班人員立即確認火災報警聯動控制開關處于自動控制狀態，同時撥打“119”報警電話準確報警；報警時需要說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯系電話等。
3)值班人員立即啟動單位應急疏散和初期火災撲救滅火預案，同時報告單位消防安全負責人。