第四節(jié) 土地增值稅法律制度

　　四、計(jì)稅依據(jù)
　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
　　(一)應(yīng)稅收入的確定
　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從收入的形式來(lái)看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
　　(二)扣除項(xiàng)目及其金額
　　準(zhǔn)予納稅人從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項(xiàng)目金額具體包括七項(xiàng)內(nèi)容：
　　1．取得土地使用權(quán)所支付的金額。
　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
　　3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
　　4．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
　　5．財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
　　6．舊房及建筑物的扣除金額。
　　7．計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
　　五、應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1．應(yīng)納稅額的計(jì)算公式。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式是：
　　應(yīng)納稅額= ∑(每級(jí)距的增值額×適用稅率)
　　2．應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟。
　　六、稅收優(yōu)惠
　　1．納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，予以免稅；超過(guò)20％的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
　　2．因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
　　3．企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。
　　4．居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅。
　　七、征收管理
　　(一)納稅申報(bào)
　　納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
　　(二)納稅清算
　　1．土地增值稅的清算單位。
　　2．土地增值稅的清算條件。
　　3．土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料。
　　4．清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理。
　　5．土地增值稅的核定征收。
　　(三)納稅地點(diǎn)
　　土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。

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