7.根據《物權法》的規定，債務人可以用于抵押擔保的財產有（）。
A、以公開協商方式承包并經發包方同意抵押的荒地承包經營權
B、依法被監管的財產
C、股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權
D、正在建造的建筑物
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。
8.下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有（）。
A、建設用地使用權
B、機動車所有權
C、地役權
D、土地承包經營權
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核物權變動。根據規定，建設用地使用權自登記時設立，因此選項A不選；地役權和土地承包經營權均自合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選；機動車是動產，交付則所有權轉移，而不是登記，因此選項B要選。
9.下列財產中，可以作為抵押物的有（）。
A、機動車
B、建筑物
C、正在制作的生產設備
D、家庭聯產承包的土地承包經營權
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核抵押財產。根據規定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選；經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，因此選項C要選；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以用于抵押，但對于依照農村土地承包經營法的規定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（家庭承包）是不能用于抵押的，因此選項D不選。
10.所有權是完整的物權，所有權包括的權能有（）。
A、占有權
B、使用權
C、收益權
D、處分權
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核點是所有權的權能。
11.根據《物權法》規定，拾得遺失物的處理規則包括（）。
A、拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門
B、遺失人發出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C、招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有
D、拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理
【正確答案】ABD
【答案解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。
12.下列各項中，屬于抵押擔保范圍的有（）。
A、主債權的利息
B、違約金
C、抵押物保管費用
D、實現抵押權的費用
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核點是擔保物權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。
13.根據規定，當事人以下列財產設定抵押，應當辦理抵押物登記的有（）。
A、已竣工的廠房
B、正在建造的商品房
C、大型客機
D、正在建造的遠洋貨輪
【正確答案】AB
【答案解析】本題考核抵押登記的規定。根據《物權法》的規定，以建筑物和正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記。交通運輸工具和正在建造的船舶可以設定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權自抵押合同生效時設立。
