知識(shí)點(diǎn)：租賃的概念與分類
一、概念
租賃是指資產(chǎn)的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用資產(chǎn)的專用權(quán)并獲取租金報(bào)酬的一種合約。
二、一般分類
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分類標(biāo)準(zhǔn) |
租賃類型 |
說(shuō)明 |
| 當(dāng)事人之間的關(guān)系 |
直接租賃 |
該種租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。 直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。 |
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杠桿租賃 |
該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。 杠桿租賃涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。 | |
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售后租回 |
該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。 在這種形式下，承租人一方面通過(guò)出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金；另一方面又通過(guò)租賃滿足了對(duì)資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付。 | |
| 租賃期的長(zhǎng)短 |
短期租賃 |
短期租賃的時(shí)間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。 |
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長(zhǎng)期租賃 |
長(zhǎng)期租賃的時(shí)間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。 | |
| 租金是否超過(guò)資產(chǎn)的購(gòu)置成本 |
不完全補(bǔ)償租賃 |
不完全補(bǔ)償租賃是指租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。 |
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完全補(bǔ)償租賃 |
完全補(bǔ)償租賃是指租金超過(guò)資產(chǎn)全部成本的租賃。 | |
| 租賃是否可以隨時(shí)解除 |
可撤銷租賃 |
可撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。 |
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不可撤銷租賃 |
不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，也可以提前終止。 | |
| 出租人是否負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維修 |
毛租賃 |
毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃。 |
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凈租賃 |
凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃。 |
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經(jīng)營(yíng)租賃 |
融資租賃 |
| 含義 | 典型的經(jīng)營(yíng)租賃是短期的、不完全補(bǔ)償?shù)摹⒖沙蜂N的毛租賃。 | 典型的融資租賃是長(zhǎng)期的、完全補(bǔ)償?shù)摹⒉豢沙蜂N的凈租賃。 |
| 最主要的財(cái)務(wù)特征 | 可以撤銷。 【分析】 （1）由于可以隨時(shí)撤銷，租賃期就可能很短； （2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產(chǎn)成本補(bǔ)償沒(méi)有保障； （3）由于可以撤銷，承租人就不會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多為毛租賃。 |
不可撤銷。 【分析】 （1）由于不可撤銷，較長(zhǎng)的租賃期得到保障； （2）由于租賃期長(zhǎng)，且不可以撤銷，出租人的租賃資產(chǎn)成本可以得到完全補(bǔ)償； （3）由于不可以撤銷，承租人會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多采用凈租賃。 |
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