注冊會計師考試《稅法》科目
第十一章 印花稅法和契稅法
知識點七、契稅法
一、契稅基本原理：
（一）概念：契稅是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，對承受的單位和個人征收的一種稅。
（二）特點：屬于財產轉移稅；由財產承受人納稅。
二、征稅對象：
（一）一般規定：1.國有土地使用權出讓；
2.土地使用權轉讓；（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）
3.房屋買賣；
4.房屋贈與；
5.房屋交換；
6.承受國有土地使用權支付的土地出讓金，不得因減免土地出讓金而減免契稅。
（二）特殊規定：以下視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
①以土地、房屋權屬作價投資、入股；（以自有房產作股投入本人獨資經營企業，免契稅）
②以土地、房屋權屬抵債或實物交換房屋③以獲獎方式承受土地、房屋權屬④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的⑤買房拆料或翻建新房納稅義務人與稅率：
（一）納稅義務人：以受讓、購買、受贈交換等方式取得土地、房屋權屬的單位和個人。
（二）稅率：契稅采用幅度比例稅率3%－5%，具體執行稅率由各省（市、自治區）政府在幅度內確定。
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