【6·單選題】甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬(wàn)元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙秘期為2年，可在租賃開始時(shí)有1個(gè)月的免收租金期限。按照合同約定，該寫字樓月租金20萬(wàn)元，房屋于2011年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2012年2月1日起向乙收取租金。則甲在2012年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()。(當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例為20%)
A．26．4萬(wàn)元
B．26．8萬(wàn)元
C．28．4萬(wàn)元
D．28．8萬(wàn)元
【答案】C
【解析】對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。則甲對(duì)于該寫字樓應(yīng)納的房產(chǎn)稅應(yīng)在1月從價(jià)計(jì)稅，2月至12月從租計(jì)稅。2012年甲應(yīng)納房產(chǎn)稅
=2500×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬(wàn)元)。
【7·多選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有()。(2009年)
A．個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
B．宗教寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
C．國(guó)家機(jī)關(guān)附屬招待所使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
D．在基建工地為基建服務(wù)的臨時(shí)性工棚在施工期間免征房產(chǎn)稅
【答案】ABD
【解析】國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)以及非A身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。自用的房產(chǎn)是指國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公用房和公務(wù)用房，附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務(wù)、辦公用房，應(yīng)照章繳納房產(chǎn)稅。
【8·多選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的有()。(2009年)
A．對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房相J廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅
B．損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅
C．在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚等臨時(shí)性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅
D．因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，經(jīng)向稅務(wù)部門申報(bào)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅
【答案】ABCD
【解析】本題考核房產(chǎn)稅的有關(guān)稅收洗惠政策。以上選項(xiàng)均屬于房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。
【9·單選題】某供熱企業(yè)2007年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬(wàn)元，全年取得供熱總收入2500萬(wàn)元，其中直接向居民供熱的收入800萬(wàn)元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。(2008年)
A．13．44
B．28．56
C．42
D．60
【答案】B
【解析】稅收優(yōu)惠與稅額計(jì)算的混合命題，是小稅種的一種典型命題模式。對(duì)于既向居民供熱、又向非居民供熱或者兼營(yíng)供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總收入的比例劃分征免稅界限。
該企業(yè)2007年應(yīng)納房產(chǎn)稅=5000×(1—30%)×1．2%×(2500—800)÷2500=28．56(萬(wàn)元)。
【10·多選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有()。(2008年)
A．納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅
B．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
C．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅
D．納稅人購(gòu)置存量房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
【答案】AD
【解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
課程輔導(dǎo)：2013年注會(huì)HD高清課件全新上線 業(yè)內(nèi)頂級(jí)講師聚首助你輕松拿證
考試大綱：2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱專題 新舊大綱變化對(duì)比 新舊教材變化對(duì)比
熱點(diǎn)關(guān)注：1997-2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試(CPA)真題及答案 各科復(fù)習(xí)計(jì)劃
備考專題：2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考專題 2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試課后章節(jié)練習(xí)及答案專題
習(xí)題推薦：審計(jì) 會(huì)計(jì) 經(jīng)濟(jì)法 公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理 稅法 章節(jié)題:財(cái)務(wù)成本管理/經(jīng)濟(jì)法/會(huì)計(jì)
