1.(2020年考試真題)【單選題】下列行為中，屬于土地增值稅征收范圍的是(  )。

A.房地產(chǎn)的繼承

B.房地產(chǎn)的重新評估

C.房地產(chǎn)的出租

D.合作建房后對外轉(zhuǎn)讓

2.(2019年考試真題)【單選題】下列情形中，應(yīng)該從價計征房產(chǎn)稅的是（?。?。

A.單位出租地下人防設(shè)施的

B.以勞務(wù)為報酬抵付房租的

C.個人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的

D.以居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)進行自營的

3.(2020年考試真題)【多選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的表述中，符合稅法規(guī)定的有（）.

A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅

B.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

C.房屋出典的，由承典人按重置成本計算繳納房產(chǎn)稅

D.經(jīng)營租賃房屋的，以評估價格計算繳納房產(chǎn)稅

1.(2018年考試真題)【單選題】下列行為中，應(yīng)當繳納契稅的是（?。?/p>

A.公租房經(jīng)營企業(yè)購買住房作為公租房

B.個人以自有房產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)

C.企業(yè)將自有房產(chǎn)與另一企業(yè)的房產(chǎn)等價交換

D.企業(yè)以自有房產(chǎn)投資于另一企業(yè)并取得相應(yīng)的股權(quán)

2.(2019年考試真題)【單選題】下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形中，產(chǎn)權(quán)承受方免予繳納契稅的是（?。?。

A.將房產(chǎn)贈與非法定繼承人

B.以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

C.以自有房產(chǎn)投資入股本人獨資經(jīng)營的企業(yè)

D.以預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

第三節(jié) 土地增值稅法

1.(2019年考試真題)【綜合題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是增值稅一般納稅人，擬對其開發(fā)的位于市區(qū)的一房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該項目相關(guān)信息如下：

　?。?）2016年1月以9 000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。

　　（2）該項目2016年開工建設(shè)，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工；發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本6 000萬元；開發(fā)費用3 400萬元。

　?。?）該項目所屬幼兒園建成后已無償移交政府，歸屬于幼兒園的開發(fā)成本600萬元。

　　（4）2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入36 750萬元。 

（其他相關(guān)資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構(gòu)證明，當?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%，企業(yè)對該項目選擇簡易計稅方法計繳增值稅。）

要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。

　?。?）說明該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅的理由。

　?。?）計算該項目應(yīng)繳納的增值稅額。

　?。?）計算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設(shè)稅額、教育費附加和地方教育附加。

　?。?）計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。

　　（5）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。

　?。?）計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅額。