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建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
事件4：工程竣工驗收后，施工單位向建設(shè)單位提交的工程質(zhì)量保修書中所列的保修期限為：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；②有防水要求的地下室及外墻面防滲漏為3年；③供熱與供冷系統(tǒng)為3個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道工程為1年。
問題：針對事件4，施工單位的做法是否妥當？寫出正確做法。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，逐條指出工程質(zhì)量保修書中所列的保修期限是否妥當，并說明理由。
（1）不妥之處：工程竣工驗收后，向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量保修書；
正確做法：施工單位應(yīng)在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時出具工程質(zhì)量保修書。
（2）①妥當；理由：符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的要求。
②不妥；理由：有防水要求的地下室及外墻面防滲漏最低保修期限為5年。
③妥當；理由：供冷系統(tǒng)的最低保修期限為2個供冷期。
④不妥；理由：電氣管線、給排水管道工程最低保修期限為2年。
事件4：工程竣工驗收前，施工單位提交的工程質(zhì)量保修書中確定的保修期限如下：①地基基礎(chǔ)工程為5年；②屋面防水工程為2年；③供熱系統(tǒng)為2個采暖期；④裝修工程為2年。
問題：針對事件4，逐條指出施工單位確定的保修期限是否妥當，不妥之處說明理由。
（1）地基基礎(chǔ)工程保修期為5年不妥；
理由：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。
（2）屋面防水工程的保修期為2年不妥；
理由：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。
（3）供熱系統(tǒng)的保修期為2個采暖期妥當。
（4）裝修工程的保修期為2年妥當。
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