答案部分
一、單項選擇題
1
[答案]：B
[解析]：參見教材297頁
2
[答案]：D
[解析]：本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產類型。
3
[答案]：C
[解析]：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定：對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計算。套用公式即可計算出結果。at=p÷n+p×（n-t+1）÷n×i
=600000÷120+600000×（120-11+1）÷120×0.5%=5000+2750=7750元，參見教材P303。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查等額還款抵押貸款的特點與規律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。
6
[答案]：C
[解析]：參見教材306頁
7
[答案]：A
[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調整的次年開始調整。
8
[答案]：A
[解析]：公積金貸款不同于一般的商業貸款，其本質是委托貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款。
9
[答案]：C
[解析]：每筆公積金貸款的長期限不得超過30年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的5年。
10
[答案]：C
[解析]：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款可以進行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額為購買房屋總價格的70％。
11
[答案]：B
[解析]：參見教材309頁
12
[答案]：B
[解析]：參見教材309頁
13
[答案]：A
[解析]：參見教材310頁
14
[答案]：D
[解析]：參見教材311頁
15
[答案]：C
[解析]：參見教材311頁
16
[答案]：D
[解析]：房地產證券化的核心是房地產抵押貸款證券化。
17
[答案]：D
[解析]：特殊目的機構是進行住房抵押貸款證券化業務的載體。
18
[答案]：D
[解析]：1960年，世界上只REITs在美國誕生。
19
[答案]：A
[解析]：請牢記保險費的計算公式。
20
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產保險中重復保險的計算。重復保險中各保險人的賠償金額的總和不得超過保險價值，且各保險人的賠償一般采用分攤方式進行計算。
甲保險公司的賠償上限：100×8484+36=70萬元。
21
[答案]：B
[解析]：參見教材319頁
二、多項選擇題
1
[答案]：ABCE
[解析]：參見教材297頁
2
[答案]：BD
[解析]：房地產金融的主要內容包括兩個方面，一是房地產抵押業務，即用房地產來融資，第二是房地產產業資金融通業務，即為了房地產來融資。
3
[答案]：ABDE
[解析]：本題考查房地產金融的主要業務種類。
4
[答案]：ABCE
[解析]：在房地產抵押貸款中，必要的要素包括貸款期限、提前還款的規定、還款方式、手續費、擔保和保險、抵押率和貸款利率。選項D抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。
5
[答案]：ABC
[解析]：參見教材301頁
6
[答案]：AC
[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的特點。其特點是借款人每月支付的本金相等，利息越來越少，因而每月還款額也越來越少。
7
[答案]：AB
[解析]：參見教材306頁
8
[答案]：DE
[解析]：為了保護借款人的權益，一般會規定月還款限制和本金負攤還兩項內容。
9
[答案]：ACDE
[解析]：參見教材308頁
10
[答案]：ABCE
[解析]：參見教材310
11
[答案]：ABC
[解析]：參見教材312頁
12
[答案]：ACE
[解析]：本題考查房地產抵押貸款證券化的相關內容。選項B證券化使企業的融資直接依靠市場進行；選項D住房抵押貸款證券化中發行的證券有三類，分別是債券、優先股和受益憑證。
13
[答案]：ACD
[解析]：房地產信托涉及三方當事人，分別是委托人、受托人和受益人。
14
[答案]：ABC
[解析]：參見教材317頁
15
[答案]：BCD
[解析]：本題考查房地產保險中投保人的義務，一共有三項。