第十二章 房地產金融

一、單項選擇題
1. （）是指金融機構通過各種信用方式、手段和工具，為房地產開發、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。
A.房地產保險
B.房地產金融
C.房地產估計
D.房地產稅收
2. 下列財產可以設定抵押權的是（）。
A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
B.權屬有爭議的房地產
C.列入文物保護的建筑物
D.經發包方同意抵押的承包荒地的土地使用權
3. 根據國家規定，對空置（）年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A.1
B.2
C.3
D.4
4. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（）元。
A.7775
B.7750
C.7725
D.7700
5. 在等額還款抵押貸款中，（）。
A.每期償還的本金相等
B.每期償還的本金越來越少
C.每期償還的本金越來越多
D.每期償還本金不確定
6. 可變利率抵押貸款利率每次調整上限通常為（）。
A.1％
B.1.5％
C.2％
D.2.5％
7. 個人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調整，貸款利率（）。
A.從次年按新的利率調整
B.未歸還部分按利率調整
C.自法定利率調整的次月調整
D.自法定利率調整的當月起調整
8. 住房公積金貸款在本質上是一種（）。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
9. 根據國家規定，每筆公積金貸款的長期限不得超過（）年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的（）年。
A.20，5
B.20，10
C.30，5
D.30，10
10. 符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金的，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款，但是兩筆貸款的總金額為（）。
A.個人住房公積金貸款的額
B.購買房屋的總價格
C.購買房屋總價格的70％
D.購買房屋總價格的90％
11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個貸款合同內不隨市場利率變化而改變，全部的利率風險由（）承擔。
A.擔保人
B.金融機構
C.中介服務機構
D.借款人
12. （）是指抵押貸款的借款人不能履行協議按期清償貸款，而出現拖欠貸款的問題。
A.產權風險
B.違約風險
C.貶值風險
D.估價風險
13. 房地產債券方式融資有多種方式，按發行者不同分為政府債券、金融債券和（）。
A.公司債券
B.私募債券
C.直接債券
D.土地債券
14. 房地產股票的優點是（）。
A.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩定，有還款年限的限制
B.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源不穩定，沒有還款年限的限制
C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩定，沒有還款年限的限制
D.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩定，沒有還款年限的限制
15. 關于房地產證券化，下列描述正確的是（）。
A.所謂房地產證券化，就是將房地產有價證券投資轉變成房地產直接投資
B.房地產證券化把投資者持有房地產證券性質的權益憑證轉變為對房地產的直接物權投資
C.房地產證券化把投資者對房地產的直接物權關系轉化為有價證券為載體的債權關系
D.房地產證券化是對傳統房地產投資的繼承
16. 房地產證券化的核心是（）。
A.房地產股票
B.房地產債券
C.房地產項目融資證券化
D.房地產抵押貸款證券化
17. 在住房抵押貸款證券化中，業務的載體是（）。
A.發起者
B.信用評級機構
C.服務機構
D.特殊目的機構
18. 1960年，世界上只REITs在（）誕生。
A.英國
B.法國
C.德國
D.美國
19. 房地產保險費的計算公式是（）。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數
20. 某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同時又向乙保險公司投保該房屋的火災險，保險金額是36萬元。如果該房屋確實發生了火災，則甲保險公司賠償的上限為（）萬元。
A.70
B.30
C.84
D.100
21. （）是房產保險人與投保人之間簽訂的正式的保險合同，是完整的保險合同形式。
A.保險費率
B.保險單
C.保險標的
D.違約責任