41. 招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
[答案]:D
[解析]:可選擇的合同類型。書第172頁。
42. 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經濟措施
D.技術措施
[答案]:A
[解析]:房地產開發項目投資控制的概念。書第176頁。
43. 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起( )內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
[答案]:D
[解析]:房地產開發項目驗收的程序。書第181-182頁。
44. 供熱與供冷系統的保修期是( )。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
[答案]:B
[解析]:房地產開發項目質量保修。書第185-186頁。
45. 某商品房開發項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發建設資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩妥的定價目標宜設定為( )。
A.實現預期利潤
B.維護企業形象
C.維持市場占有率
D.維持營業
[答案]:D
[解析]:房地產定價的目標。書第194頁。
46. 以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.顧客感受定價法
D.價值效用定價法
[答案]:C
[解析]:房地產定價的基本方法。書第195-196頁。
47. 在房地產促銷活動中，能夠快速及時了解客戶對企業和產品反應的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關系推廣
C.人員推銷
D.社會公益活動促銷
[答案]:C
[解析]:人員促銷的特點。書第205頁。
48. 某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。
A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網絡
[答案]:D
[解析]:網絡廣告的優點。書第202頁。
49. 某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產的成交價格為3000元/平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
[答案]:D
[解析]:交易情況修正。書第212-213頁。
50. 在房地產估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。
A.房地產價格
B.建筑物開發成本
C.土地價值
D.建筑物市場價值
[答案]:D
[解析]:建筑物折舊的求取。書第221-223頁。
51. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為( )萬元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
[答案]:C
[解析]:收益法的計算。書第224-227頁。
52. 報酬率等于( )、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優惠率。
A.低風險報酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風險報酬率
[答案]:D
[解析]:報酬率的求取。書第228-229頁。
53. 《物業管理條例》規定，業主委員會成立后30日內必須向物業所在地的( )備案。
A.社區工作站
B.市民政部門
C.縣人民政府房地產行政主管部門
D.區、縣人民政府房地產行政主管部門
[答案]:D
[解析]:業主委員會的備案。書第241頁。
54. 物業服務企業資質等級分成( )三種。
A.一級、二級、三級
B.甲級、乙級、丙級
C.大型、中型、小型
D.高級、中級、初級
[答案]:A
[解析]:物業服務企業的資質分級。書第247頁。
55. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
[答案]:B
[解析]:物業管理招標的程序。書第251-252頁。
56. 業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的計費方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
[答案]:A
[解析]:物業服務的計費方式。書第257-258頁。
57. 某人申請一筆個人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調為5.5%，則借款人當年的貨款年利率為( )。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
[答案]:A
[解析]:浮動利率個人住房貸款的概念。書第275-276頁。
58. 住房公積金貨款本質上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
[答案]:C
[解析]:公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。
59. 下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是( )。
A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產信托投資具有較高的收益性
C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性
D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]:D
[解析]:房地產信托的特點。書第283頁。
60. 房地產保險費的計算是( )。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數
[答案]:A
[解析]:保險費的計算。書第287頁。

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