考點三　用益物權
(一)用益物權的概念和法律特征
1．用益物權是權利人對他人所有的財產依法享有的占有、使用和收益的權利。
2．用益物權的法律特征包括：(1)用益物權是具有獨立性的他物權；(2)用益物權是限制物權；(3)用益物權具有使用的目的；(4)用益物權的標的物主要是不動產。
(二)幾種具體的用益物權
幾種具體的用益物權

用益物權	法律特征
建設用地使用權	(1)主體是符合法定條件的公民和法人 (2)客體為國家所有的土地 (3)是從國家土地所有權中分離出來的用益物權 (4)具有排他性，是一項獨立的物權
土地承包經營權	(1)承包經營合同是確認土地承包經營權的主要依據 (2)主體是公民或集體組織 (3)客體為全民所有的土地和集體所有的土地 (4)屬于一種新型的用益物權
宅基地使用權	(1)宅基地所有權仍屬于集體所有 (2)主體是公民，且主要是農村集體經濟組織的成員 (3)客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地 (4)必須遵循法定的申請程序，經過批準后方可取得 (5)受國家法律的保護

續表

用益物權	法律特征
地役權	(1)是利用他人的不動產的一種權利 (2)是為了提高自己不動產的效益 (3)按照合同設立，且是書面形式

根據《物權法》的規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥的方式：
(1)工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
(2)劃撥要經過縣級以上人民政府批準，沒有期限的限制。
【例5·單選題】用益物權的標的物主要是（　　）。
A．動產
B．智力成果
C．不動產
D．行為
【答案】D
【解析】本題考查用益物權的標的物。用益物權的標的物主要是不動產。
【例6·多選題】關于土地承包經營權，下列說法正確的有（　　）。
A．土地承包經營權的主體是公民或集體組織
B．土地承包經營權確認的主要依據是承包經營合同
C．土地承包經營權屬于一種新型的擔保物權
D．土地承包經營權可以采取出讓或劃撥的方式獲得
E．土地承包經營權的客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地
【答案】AB
【解析】本題考查土地承包經營權。選項c錯誤，土地承包經營權屬于用益物權。選項D錯誤，出讓或劃拔是建設用地使用權的獲得方式。選項E錯誤，土地承包經營權的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

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