(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價為6000元/平方米，但該單價的內涵、交易稅費負擔和付款方式尚未議定。已知當地該類住宅交易中，賣方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%，年折現率為6%。
89、下列交易條件中，對賣方有利的為（　　）
A. 按套內建筑面積計價
B. 交易稅費均由買方負擔
C. 交易稅費由買賣雙方各自負擔
D. 房價款分期支付
233網校講師答案： B
233網校程神華老師解析：考察房地產市場法的運用。交易稅費由買方負擔，可以減少賣方的稅費支出，對賣方有利。
90、下列交易條件中，對買方有利的為（　　）。
A. 按套內建筑面積計價
B. 交易稅費均由賣方負擔
C. 房價款在成交時一次性付清
D. 房價款分期支付
233網校講師答案： A, B, D
233網校程神華老師解析： 考察房地產市場法的運用。套內建筑面積小于建筑面積，按照套內建筑面積計價，可以減少交易費用，對買房有利；交易稅費由賣方負擔，可以減少買方的稅費支出，對買方有利；在不計利息進行分期支付的情況下，由于資金具有時間價值，對買方有利。
91、若按套內建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔，房價款在成交時一次性付清，則賣方出售該套住宅的實得金額為（　　）萬元。
A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
233網校講師答案： B
233網校程神華老師解析： 如果交易稅費均由買方負擔，賣方實得金額=套內建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。
92、若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現值為（　　）萬元。
A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00
233網校講師答案： B
233網校程神華老師解析： 若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，因此6000*100=600000為買方實付金額，正常成交價+應由買方繳納的稅費=買方實付金額，因此正常成交價=600000*（1-4%）賣方實得金額=正常成交價-應由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元，交易時所得金額為26.7萬元，一年之后所得金額現值為26.7÷（1+6%）=25.19萬元，賣方出售該套住宅實得金額的現值為26.7+25.19=51.89萬元。

　　真題推薦：2004-2014中級經濟師真題及答案　2005年-2014初級經濟師真題及答案

　　考后時間關注：2014年經濟師考試成績查詢時間及入口 | 合格分數線

　　網校輔導：為幫助考生在自學的基礎上能較好地掌握2015年經濟師考試內容，233網校精心為大家提供了2015年經濟師初中級經濟基礎沖刺班、習題班等課程，點擊免費試聽>>