(四)某住宅小區的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為140平方米，共100套；小區業主共400人。該住宅小區業主大會成立后決定解聘原物業服務企業，通過公開招標重新選聘物業服務企業，并依法組建了評標委員會。
93、經（　　）的業主同意，該住宅小區業主大會可作出重新選聘物業服務企業的決定。
A. 153戶甲戶型和49戶乙戶型
B. 157戶甲戶型和45戶乙戶型
C. 105戶甲戶型和94戶乙戶型
D. 150戶甲戶型和35戶乙戶型
233網校講師答案： AC
233網校程神華老師解析： 重新選聘物業服務企業的決定，應經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。本題中，建筑面積總和為80*300+140*100=38000平方米，業主總人數為400人，要想通過該決定，須至少專有部分總面積達到19000平方米且200名業主同意，經計算，AC符合要求。
94、該住宅小區業主大會通過公開招標方式選聘物業服務企業，應依法辦理的行政備案事項為（　　）。
A. 招標備案
B. 開標備案
C. 評標備案
D. 中標備案
233網校講師答案： BCD
233網校程神華老師解析： 招標人應自確定中標人之日起15日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產主管部門備案，備案資料應包括開標評標過程、確定中標人的方式和理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等。
95、該住宅小區業主委員會發出的招標文件中應包括的主要內容為（　　）。
A. 小區物業項目簡介
B. 物業服務內容及要求
C. 評標方法和評標標準
D. 物業管理實施方案
233網校講師答案： ABC
233網校程神華老師解析： 考察招標文件的內容。招標文件應包括以下內容：招標人及招標項目簡介；物業服務內容及要求；對投標人及投標書的要求；評標標準和評標方法；招標活動方案；物業服務合同的簽訂說明；其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。
96、評標委員會中，若該住宅小區業主代表2人，則物業管理方面的專家人數至少為 （　　）人。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
233網校講師答案： B
233網校程神華老師解析： 　解析：評標委員會的人數一般為5人以上單數， 招標人代表以外的物業管理方面的專家人數不得少于成員總數的2/3，5*2/3=3.33人，意味專家以外的人員只有1.66人。本題中小區業主代表2人，則物業管理方面的專家人數至少5人才能滿足要求。

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