31. D
【解析】設計階段又具體分為四個管理過程。計劃階段的主要工作是簽訂合同，啟動階段的主要工作是項目立項、獲得設計任務書，實施與控制階段是具體的設計工作，收尾階段是移交設計文件。
32. A
【解析】評標委員會組成人員的情況在定標前是保密的，不能在招標文件中公開。
33. D
【解析】建筑安裝工程費用包括四項，分別是直接費、間接費、利潤和稅金。
34. A 考試大論壇
【解析】風險管理的內容主要有三項，分別是風險識別、風險評估和風險應對
35. A
【解析】房地產開發項目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是和解、調解、仲裁和訴訟。后三種都需要第三方的介入，只有種和解，是指糾紛當事人在自愿友好的基礎上達成共識，這種方式不需要第三方的介入。
36. B
【解析】本題考查市場法中建立價格可比基礎中的統一面積內容的換算。換算的關鍵是無論采用何種面積計價，一宗房地產的總價是相同的。
設建筑面積價格為X
建筑面積下的單價×建筑面積＝套內建筑面積下的單價×套內建筑面積
100X=80×4000      
X=3200元/平方米。
37. A
【解析】采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例成交價格×交易情況修正系數=可比實例正常市場價格。
38. D
【解析】本題考查成本法的公式。房地產價值＝重新購建價格－建筑物折舊
則建筑物折舊＝重新購建價格－房地產價值
本題注意是房地產價值而非房地產價格。
39. B
【解析】本題考查收益法中凈收益計算的基本公式。凈收益＝有效毛收入－運營費用
40. A
【解析】本題考查假設開發法的基本公式。待開發房地產價值=開發完成后的房地產價值－開發成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發利潤－取得待開發房地產的稅費。
41 C
【解析】房地產開發企業自行租售自己的項目，突出優勢是對項目的情況熟悉。
42. A 
【解析】代理是指房地產開發企業或其它業主將物業委托給一家房地產經紀機構代理，委托人和代理人之間是單一的委托代理關系，房地產開發企業與代理人之間的協調和傭金結算相對簡單。
43. A
【解析】成本導向定價法是指以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法。題目中已知的都是與成本有關的因素。
44. B
【解析】路牌是戶外廣告的一種形式。戶外廣告具有長期性、固定性、集中性效應，正好符合題中的要求。AC電視和廣播時間短，且分散，網絡廣告主要缺點是效果難以測定。
45. C
【解析】人員推銷由于銷售人員可以和客戶直接進行交流，可以及時聽到客戶對產品的反映，了顧客戶的需求，所以這種方式的信息反饋速度快。
46. C 
【解析】業主委員會可以召開業主委員會會議，也可以召開除了首次業主大會以外的業主大會定期會議和業主大會臨時會議。因為首次業主大會召開時，業主委員會還沒有成立，因此是由業主大會籌備組召開的。
47. C 
【解析】新設立的物業服務企業，其資質等級按等級核定，并設一年的暫定期。
48. A
【解析】住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債
49. D 
【解析】業主委員會備案的主體是區、縣人民政府房地產主管部門。
50. C
【解析】物業服務企業是一個自負盈虧的獨立的企業法人，營利性是其根本特征。