2008年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（中級(jí)）》考試真題參考答案及詳解

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)符合題意)
1. D
【解析】本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。城市職能與城市性質(zhì)兩者主要區(qū)別見(jiàn)下表：

區(qū)別項(xiàng)目	城市職能	城市性質(zhì)
來(lái)源	對(duì)現(xiàn)狀分析	對(duì)規(guī)劃期內(nèi)的目標(biāo)或方向
數(shù)量	有多個(gè)職能	性質(zhì)是主要本質(zhì)的職能,只有一個(gè)
合理程度	客觀存在,可能合理也可能不合理	確定的理想化的合理的目標(biāo)

2. D
【解析】本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。而天文區(qū)位是指反映地表事物的經(jīng)緯位置。
3. B
【解析】本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)＝限地性原料總重量÷制成品總重量。
4. D
【解析】本題考查同心圓理論。同心圓理論是由伯吉斯于1925年對(duì)芝加哥城市土地利用空間結(jié)構(gòu)分析后總結(jié)出來(lái)的。他是基于社會(huì)生態(tài)學(xué)里的入侵和承繼（Invasion-succession）概念來(lái)解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)。
5. A
【解析】本題考查有效需求的概念。有效需求必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)；二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)這兩個(gè)條件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車(chē)加油站是商業(yè)性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能以劃撥方式獲得用地。
7. C
【解析】本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無(wú)需出讓合同。
8. C
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓的年限。工業(yè)用地出讓年限為50年，開(kāi)發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5＝45年。
9. B
【解析】本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評(píng)標(biāo)小組的構(gòu)成。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。
10. D
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂锌赡転?0年。而圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠用地屬于工業(yè)用地，出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，出讓年限為40年，不可能為50年。
11. D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有三個(gè)特點(diǎn)，分別是實(shí)用性、時(shí)效性和實(shí)踐性。
12. A
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。客觀原則要求調(diào)研必須實(shí)事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實(shí)情況，不能主觀武斷地下結(jié)論，不能弄虛作假。
13. D
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求調(diào)研的內(nèi)容。需求調(diào)研分為消費(fèi)者調(diào)研、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研和消費(fèi)行為調(diào)研三類(lèi)。而對(duì)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研屬于類(lèi)中對(duì)市場(chǎng)容量的調(diào)研。本題可用排除法。
14. C
【解析】本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容與種類(lèi)。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)研，主要包括營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調(diào)整；營(yíng)銷(xiāo)方式的采用；租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及租售代理情況等內(nèi)容。 15. C 
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念。
16. B
【解析】本題考查房地產(chǎn)全程策劃的概念。可根據(jù)題干顧名思義，直接推導(dǎo)出答案。
17. B 
【解析】本題考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四個(gè)因素英文單詞個(gè)字母的組合，大家可以結(jié)合英文來(lái)記憶，分別是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素（Strength）、內(nèi)部劣勢(shì)因素((Weakness)、外部機(jī)會(huì)因素(Opportunity)和外部威脅困素(Threats)。
18. D
【解析】本題考查城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。選項(xiàng)D屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。
19. C
【解析】住宅建筑工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式大致可分為三大類(lèi)，具體見(jiàn)下表： 

結(jié)構(gòu)形式	優(yōu)點(diǎn)	缺點(diǎn)
全裝配式結(jié)構(gòu)	工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料	生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)高
大模結(jié)構(gòu)	整體性好，工藝靈活，節(jié)省運(yùn)費(fèi)	鋼筋、水泥用量多，造價(jià)較高
裝配整體式結(jié)構(gòu)	整體性較好，造價(jià)較低，適應(yīng)性較強(qiáng)，能因地制宜	—

20. A 
【解析】本題考查建筑密度的計(jì)算公式。建筑密度＝基底面積/用地面積。